集體土地證上房產能過户嗎

一、集體土地證上房產能過户嗎

1、一般來説，只要買房人符合相關的過户條件的話，那麼集體土地證的房子就可以辦理房屋過户手續。集體土地證的房子一般是不可以上市進行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是户口屬於農村的買房人進行轉讓交易。

2、若想要把集體土地證的房子過户到買房人名下的話，那麼房屋的主人需要辦理好房屋產權證，需要經過集體經濟組織的同意以後，然後才可以辦理房屋過户手續。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那麼一般是不受法律保護的。

3、由於集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個人的土地使用證的，因此無法作為房主的私產，也不可以上市進行交易。不過集體土地證的房子還是可以買賣的，但是銷售價格一般會比擁有獨立產權的房屋更便宜一些。

4、集體土地的使用權一般是歸集體經濟組織的所有成員所有，所以一般會受到很多方面的限制。購買了集體土地證的房子的買房人，一般是沒有獨立的房屋產權的，並且也不可以使用該房子的房屋產權證去銀行辦理關於房屋抵押、房屋貸款等方面的事宜。

5、假如買房人辦理了房屋產權證，但是並不屬於該集體經濟組織的話，一旦國家徵用了該集體的土地，那麼買房人是無法獲得國家賠償的，只有該集體經濟組織的成員才可以獲得補償。

二、集體土地證過户費用是多少

1、5年內的房屋過户，需要由賣方交納個人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次過户要交納1.75%的訖税(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

土地使用證證書是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。