以後宅基地可以買賣嗎？

農村宅基地是農民賴以生存的地方，但是隨着鄉鎮一體化的迅速發展，以及城市建設的推進，大量的農民閒置農村土地到城市打工、買房，逐漸在大城市生存下來，導致許多宅基地以及耕地被擱置下來。很多人會問以後宅基地可以買賣嗎？跟隨小編一起閲讀以下內容吧。

一、以後宅基地可以買賣嗎？

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批准； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 只要滿足以上條件，農村宅基地允許買賣嗎就是肯定的

二、農村宅基地確權問題

農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一户只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。

三、農村宅基地確權之後是否意味着可進行買賣或抵押?

確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關係。

至於説到農村土地不能抵押問題，這裏也存在一個誤解。在以小農經濟為主的國家，大部分農村靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物，靠村民提供的有效信用來貸款。我不贊成拿農民的住房和土地去抵押，為什麼?因為法律不允許。

讓農民以房屋和土地為抵押去貸款，本身是泛市場化下非常片面的一種做法。農業貸款，不是僅靠商業金融可以解決的。至少四年前，銀監會就發過通知，不需要抵押物的信用貸款，最高貸款額可以達到30萬元。

四、本集體經濟組織成員是什麼?

所謂集體經濟組織成員，是指在該集體經濟組織生產，或生活在該組織，與該集體經濟組織發生權利、義務的人。農村集體經濟組織成員資格問題，直接涉及個人生存利益，對每個村民都非常重要。而恰恰在司法實踐中，爭議最大，又最難確定的就是集體經濟組織成員資格，無論是徵地補償費的分配、土地承包、拆遷補償、還是土地承包合同糾紛的解決，無不涉及這一問題。因此“集體經濟組織成員”一詞首次在《中華人民共和國農村土地承包法》中出現，並在法釋6號《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中進一步得到詮釋。

讀了小編整理的這篇文章，大家可以知道，只要符合上文所述的4個條件，宅基地轉讓是合法有效的，但是使用權不能單獨轉讓。時小編還為大家解答了有關農村宅基地確權、集體經濟組織成員的概念以及宅基地抵押的問題，希望對大家有所幫助。