遇到房屋拆遷賠償糾紛怎麼有效處理
在城市化過程中,存在不少的房屋拆遷等現象。司法實踐中,很多的房屋拆遷賠償糾紛,一般都是被拆遷人和拆遷人之間不能就賠償問題達成協議。在遇到房屋拆遷賠償糾紛時,怎麼順利解決糾紛,維護被拆遷人的合法權益?本站小編為您解答。
一、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎麼有效處理
由於拆遷人佔比例較多的是房地產開發公司,這些部門的性質,決定其必須追求最大利潤,因此,實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償,這類糾紛訴至法院的也很多。對於補償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應承擔違約責任。
對於作價補償,應按照所拆遷房屋建築面積的安置價格結合成新結算補償的金額,在補償時也應充分考慮地段的差異。對於不同使用性質的房屋應有不同的補償標準,這裏主要是指住宅用房和營業性用户。拆遷中如何認定房屋的使用性質,是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對於拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當補償。
對於被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時,則承租人對該拆遷房屋享有使用權,對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金並賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換,承租人與原房屋所有權人之間的租賃關係應當繼續維持。在過渡期限內,承租人自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時安置補助費。對於搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對於因拆遷人的責任延長過渡期限的,對此拆遷人除應承擔違約責任外,還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
在房屋拆遷糾紛的解決中,雙方當事人應該本着解決問題的角度出發。拆遷人應該合理維護被拆遷人的合法權益,被拆遷人不能過分的主張自己的權益,這樣才能促進糾紛的快速和順利解決。如果你不能通過自己的力量來解決糾紛,可以諮詢本站網站的律師為您提供專業的法律意見。
-
物權法土地使用權續期立法建議有哪些?
一、《物權法》土地使用權續期立法建議有哪些?《物權法》已於2020年12月31日正式的廢止,由新的《民法典》正式代替所有的條款。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設...
-
未來農村會户户通公路嗎
看具體情況定。國家有村村通公路的提法,但沒有説公路户户通。村村通是一個加強農村基礎設施建設的惠民工程,屬於新農村建設的近期或中期目標。法律依據:《關於在部分省區開展村通工程試點工作的通知》...
-
工業用地可以建住宅嗎,建的住宅能買嗎?
一、工業用地可以建住宅嗎?從國土資源部獲悉,新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。按規定,工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總...
-
青島徵地補償標準有哪些相關政策
國家為了某些建設工程或者其他公共項目的需要對一些土地進行徵收,根據我國徵地管理工作相關規定,政府需要對農村居民給予一定的徵地補償,每個省市的徵地補償標準是有所差異的,今天本站小編就以青島市為例為大家介紹青島徵地補償標準的相關內容。青島徵地補償標準國...