土地轉讓合法嗎，具體是怎樣的？

一、土地轉讓合法嗎，具體是怎樣的?

1、如果轉讓土地滿足法律規定，就是合法的;如果在協議中違背法律規定，那麼土地的轉讓是被允許的。但是如果徵求政府部門的同意，在鄉政府的指導下把農村土地使用權轉讓給農業建設人羣(比如農業大户、家庭農村、農村合作社等)的話是合法的，因為是通過正規渠道，而不是私下交易的。

2、農村土地使用權轉讓如果符合鄉村土地利用規劃，並且取得鄉村建設規劃許可證得建設用地的企業，對於農村集體土地土地使用權轉讓合法的，受法律保護的。如果是私下建設，沒有取得鄉村建設規劃許可證，並且佔用農村耕地的，政府是有權收回土地並處罰的。

3、現在農村土地可以分為使用權、所有權以及經營權三類，其中農村土地所有權是不可以轉讓的，農村土地使用權在合法的條件下可以轉讓。

但是農村土地經營權是可以流轉的，流轉的對象一般是有一定的經濟來源並從事農業建設的人羣。農村土地承包經營權一般通過轉讓、轉包、出租、互換等方式進行土地流轉給承包方。

二、農村土地承包經營權流轉必須要遵循的原則

一是遵循平等、自願、有償原則，任何組織和個人都不能強迫對農村土地承包經營權流轉。

二是不得改變土地所有權的性質和農業用途，簡單的説就是如果用土地建房是不合法的，發包方是有權收回的。

三是農村土地承包經營權流轉不得超過承包期的剩餘期限。

三、農村土地使用權轉讓怎樣才合法

1、農村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓，並且要到鄉政府申請，縣政府審核，最後鄉政府下發相關文件的時候轉讓才是合法的。相反如果沒有經過申請就私自轉讓的是不合法的。

2、農村耕地轉讓是比較方便的，只要發包方和受讓方簽好農村土地流轉合同就屬於合法了，但是後期發包方可以監督承包方對土地使用權，如果是濫用土地的話是有權收回的。

3、庭聯產承包耕地的使用權轉讓必須要經過村委會建立檔案，才是合法的，如果沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬於私自交易。

綜上所述，土地轉讓是否違法需要根據當事人的地域、土地性質、土地的使用方式、土地轉讓方式進行定奪。值得注意的是，土地轉讓是有限制的，超過直轄市、自治區、省規定的標準、多佔的土地以非法佔用土地論處。土地轉讓一定要通過正規合法途徑進行。