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榆樹莊拆遷的基本流程是什麼

一、榆樹莊拆遷的基本流程是什麼?

榆樹莊拆遷的基本流程是什麼

房屋拆遷的基本程序

1、調查核實。

拆遷人收到徵地批文後,首先要到派出所、房管站抄錄徵地範圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,並上門大量核實。

2、逐户走訪。

拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐户走訪,全面進行宣傳接觸,瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後,方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。

拆遷許可證一經批准發放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。

在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷後,拆遷人應及時在批准的拆遷範圍和期限內實施拆遷。

二、房屋拆遷注意哪些問題?

房屋拆遷要注意的問題其實很多,根據實際情況的不一樣也會有所不同,但總結起來,主要有以下幾個方面:

1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同,石英水磨地和一般水泥地的補償不同,需要補償和不補償的項目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄後一一過目。

3、違章建築的年限和補償。如果有違章建築,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.

4、簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以後才簽字。

5、如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

各地的拆遷流程是在國家房屋拆遷管理條例中統一規定的,所以,榆樹莊也是要按以上這七個基本流程進行。為了預防拆遷款被部分工作人員私自截留的這種情況,其實,逐户走訪的過程中應該是有上一級政府部門進行監督的,拆遷款屬於公款,任何工作人員沒有資格挪為他用甚至自己佔有。

標籤:榆樹 拆遷 流程