徵收土地程序是怎樣的？

一、農村土地徵用程序

根據法律法規規定，目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟：

第一步 農用地轉用、徵用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地後，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢是否符合該農用地的各項規劃。

第二步 確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

第四步 用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用;

第五步 用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步 國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

第七步 由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，按徵地程序辦理徵地手續。

第八步 國土資源局根據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地文件和《建設用地批准書》，被徵地單位應在規定的期限內交出土地。

第九步 被徵用單位交出土地後，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步 簽訂出讓合同並按約定繳納費用後，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

第十一步 如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關於已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地後，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換髮建設用地規劃許可證。

二、法律規定

《物權法》第四十二條規定：“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。”被徵收的土地應當符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃的徵收土地，我國《土地管理法》規定:徵地審批權和農用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批，國務院對“基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的”履行審批手續。

我國土地徵收程序分為四個階段：建設單位申請、擬定補償方案、政府核准方案、撥付發證。根據《徵用土地公告辦法》被徵用土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵用土地公告，徵用農民集體所有土地的，徵用土地方案和徵地補償、安置方案應當在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村、組內以書面形式公告。

土地徵收是為了滿足進行土地建設的需要，我國在進行城市化建設或者基礎設施建設的時候，是需要徵收土地的。而進行徵收土地的時候是會侵犯到原土地使用人的利益的，所以一定要嚴謹，按照程序進行土地徵收，同時進行土地徵收補償。