上海房屋拆遷補償分配的法律規定是什麼?
九四方案的產權登記不是準確的,其他同住人是可以通過法院主張確權。
1、首先必須得確定公房的購買是九四方案才行。
2、確定同住人資格的人才有權提起訴訟。
3、關於同住人的資格舉證非常重要。
4、必須在規定的訴訟時效內提起訴訟,即產權人去世後的兩年內以前,否則喪失權利。
5、未確權的同住人就去世,其繼承人不可以主張此權利。
1是私房安置款或安置房屋與公房安置款或安置房屋是有截然不同的,私房時歸登記的產權人(不排除實際居住人的權益), 而公房時歸承租人及其同住人共有;
2,私房時產權人應安置居住的使用人,公房時則是直接規定安置款或安置房屋歸承租人和同住人共有。
3、房屋補償款中對房屋價值的補償部分含有評估價格、價格補貼和套型面積補貼只能由承租人和同住人分割
4、搬家補助費、設備遷移費、速遷費、過渡費,實際居住人所有
上海高院對公房拆遷補償分配的意見:
1、一般原則是,承租人、同住人一人一份、均等分割
2、如下情況例外
屬於年老體弱,缺乏經濟來源,按均分所得補償款,無法購得房屋保證其正常生活的,可酌情多分
在取得公房承租權時額外過較多款項的
依照高級法院的意見:房屋拆遷補償款之外的其他費用,應按什麼原則處理?上海高院的意見是
搬家補助費、設備遷移費、臨時安家補助費,歸確認拆遷而搬家、遷移和臨時過渡的人,獎勵費和一次性補償費,一般應歸拆遷時在被拆遷房屋實際居住的人之間分割。
-
如何確定徵地手續不合法
土地徵收的,必須依照法定程序批准,根據《土地管理法》第七十八條規定,無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的,超越批准權限非法批准佔用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的,或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的,其批准文件...
-
徵遷協議有期限嗎?
律師解析:拆遷協議沒有有效期限的問題,只要其本身是合法的,它的效力就沒有時間的限制。開發商在協議簽訂後一直未用地,很可能開發商的用地行為是違法的,也就是説該土地很可能未經依法徵收。如果土地未依法徵收,那麼你所簽訂的拆遷協議就是無效的,如是這樣的,那麼你就可...
-
開荒種地,沒有確權,誰該拿土地補償
坐落於重慶的某個小村莊裏有一片土壤貧瘠的荒地,沒人耕種,也很難能種出果實來。張老漢帶着兩個兒子經過了三年的細心經營,終於能在這片荒地上看見了果實。二十年來,張老漢一家依靠這片荒地種的莊稼養活了一家老小,也沒有想過辦理任何手續。如今,拆遷的人來了,張老漢一...
-
深圳城中村拆遷補償怎麼算?
深圳是一個比較繁華的城市,對於剛到深圳的朋友,選擇城中村是肯定不會有錯,城中村主要是包括泥崗村,白石洲,新洲村,上下沙等等,這些地方對於剛來深圳打工的年輕人是在合適不過了。1、泥崗村泥崗村,又名坭崗村,對於很多初來深圳的打工者來説,泥崗村往往是落腳的首選之地。...