土地出讓合同違約金性質賠付過高怎麼辦

一、土地出讓合同違約金性質賠付過高怎麼辦

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為民法典規定的“過分高於造成的損失”。

另外，可參照銀行逾期貸款利率來計算逾期付款造成的實際損失。

《民法典》第五百八十五條：約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

二、土地出讓的方式有哪些

1、招標

國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司製作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在裏面，所以還是有暗箱操作的餘地。

2、拍賣

這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發商都過來，交一筆拍賣保證金之後，就可以參加拍賣，現場誰喊價高誰拿走，其他什麼都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現在市場上那麼多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最後確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手裏有土地，但是沒有實力開發，或者乾脆就是想轉手，這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手裏。這方式在市場上也不少見，不過裏面存在諸多的信息陷阱，每個開發商都比較小心

在進行這個違約金的賠付的時候就要更加的注意，看看其是不是按照之前簽訂的合同裏面的違約條款來進行賠付的，如果不是按照合同裏面規定違約條款來進行賠付的話，是可以進行維權的，可以通過起訴來拒絕支付違約金。