土地使用權租賃協議應該怎樣寫
土地是一類較為重要的資源,我國的政府對這類資源進行相應的管理和審批。土地使用權的相關擁有者和單位可以將相關的土地使用權進行租賃,應該對這類合同進行詳細的書寫,規定雙方的責任和義務。將雙方的土地位置和租賃時間進行詳細的説明。
一、土地使用權租賃協議
出租方:___________(以下簡稱甲方)
承租方:___________(以下簡稱乙方)
甲方願意將租賃權屬於自己的土地及地上建築物轉租給乙方使用。甲、乙雙方經過共同協商,特制定本合同,以便共同遵守。
第一條 出租地坐落地址:_____________________,出租地面積共計_______畝,四置見附圖。
第二條 租賃期限
租賃期限為_______年,即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第三條 租賃金額及付款方式
1.土地及地上建築物租賃費為每年_______元人民幣
2.乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租賃費即_______元整。
第四條 甲方的權利和義務
1.本協議生效後,甲方將協議項下的土地及地上建築物交給乙方使用,並負責協調周邊關係。
2.甲方負責將東邊的院牆修砌完整(也可把所需工、料款從第一年的租賃費里扣除)後,交給乙方使用。
3.租賃期間,原甲方所建地上建築物的維修歸甲方負責。如遇自然災害等受到損壞而甲方又不願修繕時,可以雙方協商用當年租賃費進行修繕。
4.租賃期間,土地使用税及與村委會相關的一切費用由甲方承擔(水費電費除外)。
5.合同簽訂後,在乙方承租期內甲方不得以任何藉口或其他形式提高租賃費價格,亦不得以任何藉口或其他形式收回租賃權。如遇國家徵地、佔地等情況,必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建築賠償金歸甲方所有;乙方承租後建造的地上建築物及種養植物、設施、機械等。賠償金歸乙方所有。
6.租賃期間,甲方負責提供乙方用水和電,水電費按國家標準收取。
7.雙方發生矛盾時,甲方不得以任何理由設置障礙,斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用,因上述原因造成乙方損失,甲方承擔賠償責任。
第五條 乙方的權利和義務
1.乙方依約按時交納租賃費,交費時甲方應出示相關證據。如乙方不能按時交納租賃費,甲方有權終止合同。
2.在租賃期內,乙方可根據需要建設部分生活和生產用房。在同甲方協商後,乙方有權利將本協議項下的土地及地上建築物轉租給第三方使用。
3.租賃期內,乙方承擔本協議項下的水、電的費用。
4.乙方應愛護村內環境及公共設施,嚴格遵守國家法律、法規、村規民約,不得從事違法活動,否則甲方有權終止合同。
5.如遇國家規劃、徵佔或自然災害,導致合同無法履行時,甲方應退還乙方所交納未到期的租賃費。
第六條 合同期滿後,在同等條件下,乙方享有優先租賃權。如不續租,乙方所建地上建築物及種植、養殖物、設施、機械、水井(乙方投資購置)等由乙方自行處理,甲方無權干涉。
第七條 違約責任
在本合同期內,任何一方不得違約。如甲方違約,則乙方場地內所有建築及其他設備的投資由甲方一次性賠償給乙方,並如數退還未到期限所交納的租賃費。如乙方違約,甲方有權終止合同,乙方所交納的租賃費一律不退。
第八條 雙方協商一致可以變更合同或簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經雙方協商解決。
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
出租方:____________(簽字)
承租方:____________(簽字)
_______年______月_____日
相關的租賃人雙方在進行這類的合同編寫時,還要將相關的租賃金額和時間進行詳細的書寫。以免在今後的土地使用中發生不必要的麻煩,對雙方的利益和責任造成一定的影響。還應對產生的水、電費進行相關的劃分,由一方進行相關的支付以免造成這類費用的逾期。
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