農村土地承包經營權糾紛代理詞

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我國上世紀七十年代末進行了土地改革，開始實行土地承包責任制，這極大的增強了農民生產的積極性，使得國家的糧食儲備得以增多。在農民承包土地的過程中，若是發生糾紛，經常會請律師幫忙打官司，律師會根據案情寫一份代理詞。本站為大家提供一份農村土地承包經營權糾紛代理詞範文。

農村土地承包經營權糾紛代理詞範文

xxxx律師事務所律師xxx接受申請人的委託，擔任其代理人，發表代理意見如下：

一、申請人被申請人雙方簽訂的土地流轉協議合法有效。

申請人承包了xx鎮王家寨子村不同位置的六塊土地，承包期限30年，自1999年6月30日至2029年7月1日，臨朐縣人民政府於1999年7月1日頒發給申請人《土地承包經營權證》。

2002年10月14日，申請人與被申請人簽訂《協議書》，將其承包的上述土地之一路北土地0.48畝出租給乙方使用，期限2002年10月14日至2007年10月14日，每年288元。

2005年3月1日，申請人與被申請人簽訂《土地租認(賃)合同》，將申請人承包的上述土地之一老林地0.75畝出租給乙方使用，期限2005年3月13日至2020年3月1日，每年750元。

上述協議是雙方真實意思表達，不違法法律規定，是合法有效的。

二、被申請人私下與第三人王家寨子村委簽訂的《土地租賃合同》未經過申請人同意，違反《土地承包法》關於流轉的規定，為無效合同。

被申請人在仲裁過程中提交了村委分別於2009年和2010年出具兩張《現金支出憑證》和2014年4月19日出具的《證明》，以此證明申請人從村委領取了2009年、2010年兩年的租賃費並以此推定申請人認可同意了第三人王家寨子村委的轉包行為。

我們認為，從兩份《現金支出憑證》記載的內容看：款項説明一項為“土地1310，荒坡170”，該項內容記載根本沒有體現是爭議地塊的土地租賃費。

至於村委2014年4月19日出具的《證明》，從記載“1310元包括王學河租賃我村土地王守俊户兩塊地1.23畝每年土地補償費1230元”看，也沒有明確體現是爭議地塊的土地租賃費。退一步講，即使確實如村委該份證明所述，那麼村委在2009年、2010年申請人領取該費用時是否告知過申請人，申請人對此是否知情。況且，出具證據的村委是與被申請人私自簽訂《土地租賃合同》的發包方，其與被申請人之間的關係及在本案中的利害關係決定了其出具的證據證明效力應受到質疑。

事發當時沒有提交任何證據證明申請人對被申請人與第三人簽訂了《土地租賃合同》知情，爭議發生後，利害關係人村委才出具《證明》。

該證據均不能證明申請人對於被申請人與第三人王家寨子村委簽訂的《土地租賃合同》知情，更不能據此認為申請人對於該行為予以認可。第三人在沒有取得申請人同意的前提下，將申請人的土地收回轉包給被申請人是強迫流轉的行為，違反了《土地承包經營法》第、58條規定，是無效合同。

三、依據申請人與被申請之間的合同，鑑於被申請人在合同履行過程中，拖欠租賃費、私自改變土地用途建造房屋，嚴重違反合同約定，申請人要求解除合同，停止侵權並進行賠償應得到支持。

合同簽訂後，在合同履行過程中，被申請人經多方協調，於2008年1月22日私下與第三人王家寨子村委簽訂了《土地租賃合同》，妄圖通過該種方式拋開申請人，直接轉變為承包人。並從2009年開始拖欠租金，在申請人催要租金時，逞強耍橫，並且未經申請人同意，在上述地塊上私自建造了房屋。

《中華人民共和國土地承包法》第五十六條約定“ 當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。”

可見，農村土地租賃，除遵守《土地承包法》之外，也應遵守《合同法》關於合同的規定。《合同法》規定了當事人的約定解除權和法定解除權，其中第九十四條規定了法定解除的幾種情形，包括其中第(三)項規定“當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;”那麼，被申請人拖欠租金不予支付，申請人有權依照法律規定與其解除合同，仲裁委也應裁判解除。

何況，被申請人在合同履行過程中存在嚴重侵權行為，無視《土地承包法》“農村土地承包應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批准不得將承包地用於非農建設。”的規定，私自建造房屋，改變土地用途，侵害了申請人的利益，對農村土地資源造成了極大破壞，根據《合同法》規定，應當承擔賠償責任，對於申請人的損失予以賠償。

綜上，請仲裁委依法裁判，維護申請人的合法權益，保護農村土地資源的合理利用。

此致

xxx農村土地承包仲裁委員會

xxx律師

xxxx律 師 事 務 所

從上面的農村土地承包經營權糾紛代理詞範文中可以看出，律師在法庭上質證辯論所用的代理詞，要有案情的具體情況，律師從事實和法律層面對案情的分析，案情涉及到的具體的法律條文等內容，一篇好的代理詞常常需要數天的時間加以準備。更多相關知識您可以諮詢本站衡陽律師！