個人獨資企業拆遷補償有哪些?
在廣大農村,存在大量的個人獨資企業。政府進行鐵路、公路等基礎設施建設的時候,往往會徵用到農村土地,如果恰好上面建有企業廠房,也是要進行搬遷的。當然,政府會對涉及到的個人獨資企業進行補償。那麼個人獨資企業拆遷補償有哪些?下面我們通過小編總結的資料做個學習掌握。
一、企業拆遷補償費用主要包括哪些方面?
1、拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、停產停業損失指的是什麼?
1、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業不能隨便與客户約定中止訂單的賠償協議,否則拆遷人或徵收人不予認可。
2、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩餘經營期限,計算預期的利潤損失。
三、非承租企業拆遷如何補償?
關於非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:
1、廠房及其他不動產的徵收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指定的評估機構進行評估。
2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中,所謂的“適當”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據具體案件的不同情況,制定解決方案。
3、關於劃撥取得土地使用權的,是否給予補償問題,理論界意見不一,筆者認為,應當給予補償,並且給予的補償不應少於出讓的土地。
綜上所述,個人獨資企業拆遷補償款主要包括拆遷資產補償、停業補償、搬遷費用補償等。如果企業積極配合政府拆遷工作,還會得到政策性補償。補償的標準是當地拆遷辦根據實際情況制定的,如果企業拿到的補償款金額和實際損失相比,差的太多,可以向管理部門提出,無法解決的話還可以提出行政訴訟。
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