企業拆遷補償標準2021規定了哪些內容？

企業拆遷一般也就是從自己的廠房的搬出再尋找新的落腳點，期間政府為了補償企業會給企業一筆費用以方便其搬遷工作的進行。由於現在許多大型工程的興建，越來越多的企業正在面臨或將要面臨拆遷的問題。拆遷對於企業來説無非就是補償款的多少，那麼企業拆遷補償標準2020到底規定了哪些內容呢?

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

一、拆遷資產補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

1、實踐中關於土地補償費用存在的問題企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物拆遷也沒用規定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。

2、房屋、建築物補償費用確定問題對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。

二、停產停業損失

包括實際經營損失、預期經營損失。

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，筆者認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分。因此，也是維權的重中之重。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

1、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

上文便是對企業拆遷補償標準具體內容的簡單介紹，對於企業來説在政府規定的時間範圍內拿錢走人是最好的選擇，而且對於在規定時間內搬遷的企業，政府還會有相應的獎勵措施。而且對於企業政府補償的方面還是比較多的，它不僅要對企業因搬遷引起的損失負責還需要對企業員工的解聘負責。