南京拆遷時對自建房的認定是怎麼樣的

一、南京拆遷時對自建房的認定是怎麼樣的

1、宅基地的標準面積

對於農村自建房的問題，不同地區的建房標準也是不一樣的，根據《城鄉規劃法》第41條規定：在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。因此農民朋友可以根據所在地制定的宅基地標準面積，判斷自家房屋是否存在違建。

2、佔用地是否符合規劃

根據《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》第(十)項規定，農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閒地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閒地、老宅基地未利用的，不得批准佔用耕地。利用村內空閒地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。因此，如果自建房建在耕地等農用地上，也屬於違建。

二、農村自建房拆遷賠償費標準是什麼

1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。

2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮户籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

所以通過上述內容就能知曉相關的自建房與對應的拆遷標準等問題，在實際生活中，萬一遇到了類似的情況，那麼就可以通過個人的實際情況來判斷自己的合法權益是否受到侵害，一旦有可以通過法律手段來維護個人的合法權益。