營業房拆遷時,評估的依據是什麼?
一、營業房拆遷時,評估的依據是什麼?
1、現有房屋拆遷評估的依據有哪些?
房屋拆遷估價的目的是為確定本房屋的貨幣補償金額。
參考的因素:房屋的區位,用途,建築面積,新舊程度,裝修程度等因素。
可依據的法律規範包括:物權法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例 、房地產估價規範 、城市房屋拆遷估價指導意見 、房地產估價機構管理辦法等相關的法律依據。
2、房屋拆遷如何進場評估?
(1)評估機構須有資質:對被拆遷房屋進行市場評估的單位,應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。
(2)選定評估機構:評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定,雙方不能達成一致的,有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽籤選定。
(3)異議處理:如果拆遷一方對評估結果有異議的,可以在5日內要求評估機構作出解釋、説明。如果經評估機構説明仍有異議的,有異議一方可以委託符合資質的其他評估機構重新評估。
二、拆遷補償的方式
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
除法律規定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
(1)貨幣補償
所謂貨幣補償,是指在拆遷補償中,經拆遷人與被拆遷人協商,被拆遷人放棄產權,由拆遷人按市場評估價為標準,對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式,其主要優點是操作簡單方便,被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制,同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等後續問題。
貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款?拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用於支付購房款,也可以兑取現金。
(2)房屋產權調換
房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換,並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。
實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照貨幣補償的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
營業房由於屬於商業用房,其售價也是高於普通住宅房產的,所以賠償的相關情況也應當實際情況來進行認定,避免出現矛盾和糾紛。如果對相關拆遷補償的異議的,可以向土地管理部門諮詢相關情況的處理,也可以訴訟處理。
-
拆遷補償標準是如何規定的
律師解析:拆遷補償標準的規定是:拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等,房屋徵收補償費按平方米單價計算,房屋徵收週轉補償費按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼,房屋徵...
-
一張拆遷協議可同時寫兩套房嗎
律師解析:一張拆遷協議可同時寫同一產權人的兩套房。房屋徵收部門與被徵收人應就補償方式、補償金額、安置方式、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項訂立拆遷協議,拆遷租賃房屋的房屋徵收部門應當與被徵收人和承租人訂立拆遷協議。法律依據:《國有土地上房屋...
-
西昌拆遷找律師多少錢?
律師解析:一般拆遷糾紛律師收費標準:1、不涉及財產關係的:2000元-30000元/件。上下浮動幅度:20%,但收費額不足2000元的按2000元收取。2、涉及財產關係的,按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費,但累計收費額不足2000元的按2000元收取。法律依據:《律師服務收費管理辦...
-
拆遷賠償房屋糾紛怎麼辦
律師解答:可以行政裁決、訴訟解決。律師解析:遇到拆遷糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決,裁決後當事人仍不滿意的,可以向法院起訴。針對不同的事由,被拆遷人作為原告的,可以採取起訴手段,運用法律的武器保障自己的合法權益;拆遷人作為原告的,可以依法申請人民法院先予...