徵地拆遷最常見的十大疑問，99%的人都想知道答案！

我相信，人的一生遇到徵收的機會非常少，這也造成了大家在遇到徵收的時候非常迷惑，面對不堪其擾的徵收方不知道如何應對。愛土拆遷律師團通過對上萬被徵收人的諮詢問題分析，總結出大家最關心也是最疑惑的10個問題，並進行解答，幫助大家走出徵收困境，獲得公平合理的補償。

為了方便被徵收人對號入座，對徵收情況分為國有土地上房屋徵收和集體土地徵收，分別進行問答。下文中，《國有土地上房屋徵收與補償條例》簡稱拆遷條例。

一、國有土地上房屋徵收

【1】問：誰有權發佈土地徵收決定和補償安置方案?

答：根據拆遷條例第四條規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

土地徵收決定由縣政府或者市政府發佈，補償安置方案一般由縣政府或者縣國土資源局制定。看見鎮政府、鄉政府以及街道辦發佈的徵收決定和補償安置方案一定要特別小心。

【2】問：國有土地上的房屋徵收多少錢一平?

答：我國經濟發展不均衡，各地物價也不一樣，因此沒有一刀切的標準。

根據拆遷條例第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

簡而言之，房屋的補償價格要符合現在的市場價格，對於自己的房子值多少錢拿不準的，上當地房地產中介諮詢一下。

同時，拆遷條例第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

【3】問：補償價格不滿意，不簽字會不會被強拆?

答：在法定的期限內不提起行政複議或者行政訴訟的，徵收方可以申請法院進行司法強拆。

雖然行政強拆在2011年的時候已經被廢止，但是合法的司法強拆確實存在的。

【4】問：補償價格不滿意，可不可以拒絕拆遷?

答：很多被徵收人覺得，既然補償價格不滿意，我就可以拒絕簽字，拒絕拆遷。實際上，在國有土地上發生拆遷的項目非常多，比如：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衞生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

市縣人民政府持合法程序進行徵收的，為了公共利益的需要，拒絕簽字的後果是司法強拆。

【5】問：對於補償價格不滿意，怎麼辦?

答：如果徵收方侵害了被徵收人的合法權益，應該怎麼辦呢?

拆遷條例第十四條規定：被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條規定：房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

所以，各位被徵收人一定要注意，在法定的時間內，一定要及時維權，錯過時機，後悔莫及。

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二、集體土地上的房屋和土地徵收

【6】問：村委會和鄉政府可以徵收土地和房屋嗎?

答：絕對不行!根據土地管理法第二十五條規定：徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准徵地機關、批准文號、徵收土地的用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理徵地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

只有市縣人民政府才有權徵收土地。一定要切記，如果鄉鎮人民政府或者村委會來徵收你的土地，直接可以給他們看白眼。

【7】問：徵收土地多少錢一畝?

答：因我國土地相對分散，肥沃程度不一，各地經濟水平不一樣，對於土地徵收的價格，國家層面沒有一刀切的標準，而是由各省人民政府自己制定。(這個問題，是我收到諮詢中最多的一條)

愛土拆遷律師團有全國大部分地區的標準，可以前來諮詢查看。我們也沒有的，大家可以上本縣國土資源局進行查詢。從全國範圍來説，3到5萬是平均值。

重點提醒：個別地方以幾百塊錢一畝或者多少斤糧食一年的價格徵收大家土地，還説租20年，這是以租代徵，徹底的違法徵收，一定要警惕。

【8】問：農村房屋拆遷多少錢一平方?

答：國家層面沒有統一的標準，看到這裏很多人要失望了。但是，國家有一個原則：不得降低原有生活水平，短期生活有保障，長遠生活有改善。

基於這個原則，大家可以對比徵收方發給大家的安置補償方案來確定。根據我的經驗，大部分地區給出的價格都非常低，有的還是七八年前的老標準，主要集中在650元/平到950元/平，我相信，這一點很多人要有同感了，簡直活不下去。

【9】問：沒有任何文件，就可以徵收嗎?

答：肯定不可以，沒有任何的徵收手續，僅僅是某些幹部口頭説一下，肯定是不合法的。

根據《土地管理法》第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：

(一)基本農田;

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。

徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。

據上規定，必須要有省級人民政府或者國務院批准的土地徵收批覆。

根據《徵用土地公告辦法》第三條規定：徵用農民集體所有土地的，徵用土地方案和徵地補償、安置方案應當在被徵用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，徵用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

綜上所述：徵收集體土地，必須張貼書面的土地徵收公告和安置補償方案公告。沒有看到任何公告的情況下，一定是違法的。

未依法進行徵用土地公告的，被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理徵地補償登記手續。

【10】問：徵收魚塘、苗木、各種養殖場的補償標準是多少?

答：對於苗木和地上種植物的補償標準一般由地級市政府發佈，所以需要去縣國土局查看一下文件。

魚塘和養殖場等特殊養殖的，需要評估機構進行評估以後才能有基本的談判基礎。所以，很多人一開口就想諮詢，我們這裏的補償標準是多少，國家有沒有標準?

這類問題，需要先去拆遷辦或者國土局查看徵收文件。對於價格不滿意的，再諮詢專業的愛土律師更加合適。

以上，就是徵收當中，被徵收人最常問的十個問題。相信通過以上的問答，大家對於徵收有了基本的瞭解。如果您還有徵地拆遷10大疑問以外的其他疑難問題，歡迎諮詢愛土拆遷律師團，以維護自己的合法權益。

愛土拆遷律師團，辦理全國土地徵收、房屋拆遷案件

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷等案件，歡迎委託!我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務，確保您的合法訴求得到保障。