土地流轉後,我們的土地該怎麼補償?下
之前,我們説到了農民在進行土地流轉後,轉包與出租的土地補償是如何補償分配的。今天,我們來討論土地流轉時其他的兩個行為,互換與轉讓。
首先,我們還是先要弄清楚互換與轉讓的定義,從而來區分。
互換:是農村集體經濟組織內部的農户之間為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經營權的交換。互換是一種互易合同,互易後,互換的雙方均取得對方的土地承包經營權,喪失自己的原土地承包經營權。雙方農户達成互換合同後,還應與發包人變更原土地承包合同。
轉讓:是農户將土地承包經營權轉讓給他人。轉讓將使農户喪失對承包土地的使用權,因此對轉讓必須嚴格條件。在承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的,即可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障,否則不應轉讓土地承包經營權。轉讓的對象應當限制於從事農業生產經營的農户。具備轉讓條件的農户將土地承包經營權轉讓給其他農户,應當經發包方同意,並與發包方變更原土地承包合同。
由以上定義,我們可以得知,互換是集體經濟內部組織成員間的承包經營權的交換,轉讓是農民將承包經營權轉讓給他人。兩者的土地承包經營權都是發生了轉移。
無論是我們之前所講的,土地流轉後發生轉包、出租或者是互換、轉讓的行為,補償都是不一樣的。
我們先來説説關於土地流轉,土地互換後,遇到徵地,該如何補償?
土地互換不僅是將各自的耕地進行互換,承包經營權也是互換了的。當我們土地進行互換後,遇到徵地,由互換都的土地承包經營權人獲得相應的補償。
土地流轉後。土地轉讓,遇到徵地,又該如何補償?
土地轉讓是將農民的土地承包經營權轉讓給他人。也就表明,原承包人的土地經營所有權的喪失。然後,轉讓後的受讓方就會與發包方形成一個新的承包關係,所有的土地補償費用,就由受讓方來享受。但是,在這裏需要注意的是,對於受讓方應當限制於從事農業生產經營的農户。還要經發包方同意,並與發包方變更原土地承包合同。
所以,以上就是為大家介紹的關於土地流轉後,各種行為之後的補償。大家要牢記在心,避免在發生徵地後,因不知道補償如何分配,而侵害了自己的合法權益。大家對於徵地拆遷的問題,有不明白的或者是覺得補償不合理的,都可以來諮詢我們。
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