當棚改遇上預簽約，不想吃虧上當的被徵收人需要注意這幾點！

徵收中採用預簽約的模式，相信各位被徵收人都不陌生了，一些新聞中常常出現“1個月內簽約率突破90%，簽約現場爆棚”的報道，看上去徵收雙方一團和氣。街道邊也常常聚集着一羣人，熱烈討論着能拿多少錢、分多少套房。

看似熱鬧、和氣的景象實際上隱藏着不少風險。預簽約中附帶補償協議，只要被徵收人沒細看內容隨手簽了字，等到實際徵收這份補償協議開始生效，被徵收人再來談補償問題，晚了!

先搞懂什麼是預簽約

預簽約也可以叫模擬徵收，近些年在舊城改造、棚改中，不少地方都實行着這種模式。然而這種預簽約的方式並非全國統一執行的政策，而是屬於地方性政策，這種模式須依法進行，不得高於《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

而各地對於這種方式會有具體的細化政策，如上海就規定：因舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收部門應當在徵收決定作出後，組織被徵收人、公有房屋承租人根據徵收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效;在簽約期限內未達到規定簽約比例的，徵收決定終止執行。簽約比例由區(縣)人民政府規定，但不得低於80%。

簡而言之，預簽約這種徵收模式是在一定時間內達成一定簽約的比例，就繼續徵收;達不到就終止徵收。

從被徵收人的角度來看，如果不同意就不簽字，只要達不到比例，就不會動遷;從徵收方的角度來看，這種方式能提前瞭解民意，避免衝突。似乎這種徵收方式很完美，實際上隱藏着很多被徵收人忽略的風險!

天上不會掉餡餅，一不小心，這些隱藏的陷阱會坑慘你!

1.容易放鬆警惕，不細看協議內容

這種預籤協議的模式不是大多數被徵收人熟悉的，大多數被徵收人不瞭解簽約後的實質法律後果，存在“連哄帶騙”的嫌疑。而被徵收人在茫然、互相影響等壓力下，放鬆了警惕，成為了湊成比例的人選。

另外，被徵收人以為簽約只是模擬一下，心理上不重視這份協議，沒有細看協議內容。有些模擬拆遷協議中會寫明徵收的補償方式和數額，如果被徵收人僅是匆匆一撇，隨手簽約，那當徵收轟轟烈烈開始進行，這份模擬拆遷協議生效，並具有與徵收補償協議同等的效力時，被徵收人再來説對補償不滿，為時晚矣。

2.少數服從多數

既然簽約達不到一定比例就終止徵收，那麼迫切希望拆遷的被徵收人，或者很看重“達成簽約比例就能拿到拆遷獎勵”的被徵收人，就會為了這個利益鼓動周圍鄰居。甚至站在了徵收方的一邊，指責質疑補償或排斥拆遷的被徵收人。

這種捆綁行為，能從內部打亂被徵收人的團結，可以説是對被徵收人進行的變相要挾，使得一些被徵收人為了“集體利益”匆忙簽約。被徵收人被逐個擊破，從而在較短時間內獲得較高的簽約率。

3.過程不透明

在簽約動員期，被徵收人的意願到底有多少，徵收方並不會對所有人進行公示。因此一些被徵收人不明就裏，在羣體影響下籤了字，而剩下的人看沒簽字的越來越少，便開始着急起來，也草草簽字了。

4.預簽約階段就開始動遷了

實踐中，有些地方出於利益考量，在預簽約階段就開始動遷了，只要簽了協議就等同於實際徵收了。而一些簽了字的被徵收人陸陸續續搬離了房屋，無形中孤立了還沒簽字的被徵收人，致使他們匆匆簽字。

謹慎考慮，冷靜對待!簽約時你需要注意這幾點：

被徵收人的意願決定了徵收能否進行，所以被徵收人要簽約時，一定要謹慎考慮!

1.考慮自己需不需要徵收

一般來説，拆遷是為了改善居住條件，讓大家生活的更好。但不排除有些房屋沒有到非拆不可的地步，被徵收人有權發表自己是否願意搬遷的意見。

2.全面審查協議內容

這一點很重要!對被徵收人來説協議內容不止決定你是否同意徵收，更可能決定你今後能得到多少補償。因此，被徵收人要將預籤協議當作簽訂正式補償協議一樣重視。

只要涉及到補償，被徵收人就要對協議內規定的補償方式、補償金額、支付時間、違約責任等內容進行全面審查。補償總金額及各項補償內容的具體明細，補償款的支付時間及支付方式，安置房、安置土地的面積及具體的位置，以及土地性質。另外，還要注意口頭承諾和空白協議，承諾的所有補償都要體現在協議中。

3.不要被獎勵矇蔽

可能在預簽約期間會有一筆額外的獎勵，一旦逾期未達到簽約比例就會取消。對於普通人來講這是一筆不小的費用，因此這筆資金會刺激大部分的被徵收人。

需要提醒大家的是，是否配合簽約領取這筆獎勵，關鍵要看是否接受這個補償，補償是否公平，如果達不到被徵收人的心理預期，補償過於懸殊，那麼被徵收人要慎重選擇，不要落入“自己刨的坑”裏。

模擬拆遷補償不合理，一樣可以維權

目前在各地舊城改造中普遍應用的模擬拆遷的合法性有待商榷，但預簽約或者叫模擬拆遷説到底還是房屋徵收。只要是徵收就必須遵守《國有土地上房屋徵收與補償條例》，各地的政策不能違背這部法律。

這種模式在各地實踐中確實出現了很多問題，若大家盲目簽約就無法保證自己的權益不受損。如果大家遭遇了補償不公平不合理的情況，可以在專業律師的幫助下依法維權，爭取合理補償，解決矛盾爭議。