拆遷無證房屋如何賠償?
一、拆遷無證房屋如何賠償?
對城市房屋進行拆遷的時候,只有合法取得房屋所有權的房屋才能獲得補償,如果沒有房產證的,有可能是違法建築,是沒人補償的。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
二、無房產證房屋買賣協議有效嗎
沒有房產證的房屋買賣合同是否有效,要看是誰沒有房屋的房產證來判定。
1、開發商沒有房屋的房產證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題,開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的,所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的,因為他沒有任意處置房屋的權利。
2、開發商尚未幫業主辦房產證。在開發商手裏購買到商品房的業主,在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候,開發商是擁有房屋的產權的,所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商,簽訂的買賣合同就是有效的。
3、出售回遷户的房屋,開發商需要經過回遷户的同意之後,才可以對回遷房户沒有取得房屋的產權進行補償,然後將房屋再次出售,這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經過回遷户的同意私自出售房屋的情況下,簽訂的買賣合同是無效的。
獲得產權手續的房屋是受法律保護的,拆遷單位在拆除房屋時,要先與房屋的業主協商確定了拆遷補償的數額,並簽訂拆遷補償協商,如果業主對於拆遷的補償不滿意,可以拒絕簽訂拆遷補償的協議,在未得到業主的同意的情況下,拆遷單位不能拆除其的房屋。
網站地圖-
一般來説工廠拆遷怎麼賠付
一、一般來説工廠拆遷怎麼賠付根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條第一款的規定,廠房拆遷應當補償以下項目:1、被徵收房屋價值的補償;2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋徵收與補償條...
-
徵地拆遷有問題怎麼投訴
一、徵地拆遷有問題怎麼投訴?可以向當地人民政府、房屋徵收部門投訴。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為,都有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關...
-
店面拆遷商户怎麼補償?
一、店面拆遷商户怎麼補償?1、店面拆遷商户可能會獲得停產停業損失的補償、被拆遷商鋪價值的補償、搬遷商鋪內設施的補償等。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補...
-
拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償
一、拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償拆遷宗教團體所有的房屋應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎補償,支付房屋徵收補償費、房屋徵收週轉補償費和房屋徵收獎勵性補償費。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋...