按人頭安置要吃虧？老兩口遇拆遷，200平方大房只能換60平小房

大家都知道，農村房屋拆遷補償方式有三種。除了劃宅基地重新建房之外，最令人糾結的兩種方式是到底選安置房或者選貨幣補償。立法者設計的初衷是為了拆遷户們實現居者有其屋的傳統思想，不管是安置房還是貨幣補償都足以住上新房。設想固然周到，可到了一些地方實施起來，似乎有些變了味。

愛土拆遷律師團接到這樣一個案例。四川的張先生家的房屋面臨拆遷，他們當地要同意拆遷用於建設主題公園，卻遇上了比較奇怪的拆遷安置政策。拆遷方按照户口來給補償，每人補償30平方，如果不想要，可以摺合成貨幣16.8萬每人。剩餘的嘛，就按1000一平方給貨幣補償。咋一看沒問題，但對於户口少、房子大的農户來説，補償可就要大幅縮水了。換做是你，你該怎麼辦?

直擊靈魂一問：户口少就只能住小房子嗎?

只有兩口人的張先生感到不服，自家房屋可是多達200平，是有合法的房產證的。周圍房價高達6000多一平，如此補償如何能保障生活水平不降低?農村拆遷時，户口少就該住不了大房子嗎?就一定要吃這個虧嗎?張先生一腦門子疑問。

像張先生這樣的情況當然不止一家。仔細一品，就能發現其中的矛盾點。對於户口多，房屋面積小的拆遷户，自然喜滋滋地拿着比原先大很多的安置房，彷彿過上了令人羨慕的“標準”拆遷户的生活。而對於户口少，房屋大的拆遷户，就只能過得比原先更憋屈了。顯然這是不合理的，違背了徵地拆遷的基本原則的，即原有生活水平不降低。

老生常談：怎麼才算補償合理?農村三種補償方式逐一對比

大多數拆遷户來諮詢的時候都是覺得補償不合理，到底為什麼不合理卻説不上來。在這裏教一下大家，判斷房屋補償合不合理的基本套路。看好了!

第一、劃地重建

字面含義，徵收方找塊宅基地給拆遷户，村民可以在上面重新建房。既然要再建房屋，那麼決定補償的基本因素就在於房屋的建築結構、裝修情況。目的就是給的補償款可以再修一套一樣的房屋。因此，合不合理就看補償款到手，一套農村自建房可不可以平地起了。

第二、貨幣補償

貨幣補償就是不給你宅基地，此時的房屋就是一件商品，值多少錢就給你多少。合理的唯一標準就是能不能在同等地段買一套房屋。當然裝修情況、建築新舊也會有一定程度的影響。

第三、安置房安置

這種情況徵收方通常會建好安置小區，把所有的拆遷户集體安置到這裏。既然是換房子，最低標準就是拆一還一，被拆房屋面積多大，那麼安置房的面積最低也應該是這麼大。除了地段差距太大之外，可以補差價。

按人頭補償，户口少但房屋大的農民要吃大虧，無解嗎?NO!

重慶張先生家這片拆遷補償方式不單一，一邊拿着安置房，一邊還能享受着一部分貨幣補償，但就是不能稱之為合理!

如果每人補償30平方，那麼對於張先生一家還剩餘140平。又假設張先生只有140平房屋，那麼貨幣補償最少也起碼也要參考房價6000來才算合理，根據結構補償1000，很明顯是徵收方混淆了貨幣和劃地重建兩種方式。這才讓大家覺得不合理，但卻説不出哪裏不對來。

這種不公平是無解的嗎?

當然不是。既然不合理，那麼就肯定是違背了徵地拆遷的基本原則。法理上，原則的錯誤是是不可原諒的。蒐集好相關的證據，及時找對律師諮詢，在徵收方還沒有采取任何其他逼遷行為之前，儘早維護自己的權益才是明智之舉。