2022年土地新政策,被徵收人的福音?
城鎮化趨勢有增無減,拆遷是實現城鎮化的必要手段,由此產生的拆遷户幾多歡喜幾多愁,身家財產就在這一拆上了。
新一輪的拆遷整蓄勢待發,你還沒有準備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策,保全你在拆遷裏的安身立命。
國家政策具有穩定性,不能朝令夕改。
所以在總體上,土地政策依舊秉承過去一年土地拆遷補償政策。
在這一方面,要依據拆遷案例事實來總結經驗套路,細化操作。
而能提升的地方便在土地政策的細微調整之處。
一、協商先行,規定在後面的國有土地拆遷補償政策裏貫穿始終的一條線是:“與徵收當事人協商確定。
協商不成,由……”如:條例規定:房屋裝修補償先由當事人協商,協商不成由評估機構評估確定。
在土地政策裏,也有相關協商的條例規定,但並不明顯,且在實踐中常常被直接忽略。
土地政策着重體現了協商的重要性。
協商對於拆遷户的可操控區間很大,有利於實現拆遷户心理目標上的公平,同時降低行政拆遷部門的實施困難度。
因此,在以後的拆遷中,相比較訴訟甚至是暴力抗拆,拆遷户一定要把控好協商的主動權和尺度,這是維權的必要、有效、合法手段。
二、同期不同價,需具體問題具體分析 2023年土地政策在國家實行"同地同價"的基礎上,着重施行城中村改造“一村一策”辦法。
因各地各村經濟發展狀況不同,土地房屋補償也得因地、因勢而異,由此出現的差異補償價也在情理之中。
而在此期間,拆遷户需要把握的是同期的地方政策,以地方公佈的基礎補償價為標準,再結合自己所處地段的行情進行協商,切勿以他地的標準衡量,具體的市價標準除官方公佈的數據外,參考律師意見。
三、困難户區別對待,地方政策導向為主 困難户一直是特殊關照羣體,在拆遷中也不例外。
土地條例有規定:各村根據地方標準或參考地方標準的基礎上,另行對困難住户或另行支付和補償費用。
這裏的標準主要是村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
所以,並不是所有困難户都有統一的補助,重點還在於地方政策的導向上。
值得注意的是:拆遷户切不可為了多獲補償,想方設法讓自己成為“困難户”,很有可能得不償失,還是需要實事求是跟着法規政策走。
-
政府欠拆遷款不給怎麼辦?
不給拆遷款可以起訴到人民法院要求行政機關履行安置協議。如果安置協議中未約定的話,可以向行政機關書面申請,自申請之日起三個月行政機關未給與補償,這時就可以起訴到法院要求其履行。如果對補償協議中補償的數額沒有異議,只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話。...
-
徵收土地預公告的有效期是多長時間
一、徵收土地預公告的有效期是多長時間土地徵收公告有效期限沒有規定,而被徵收人應當在公告規定的登記期限內,申請辦理徵地補償登記手續。《徵收土地公告辦法》第四條被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收...
-
拆遷補償中的係數是什麼?
一、拆遷補償中的係數是什麼?1、拆遷補償中的係數是市場修正係數具體被拆遷房屋補償金額=基準價格乘以(1市場修正係數)乘以房屋建築面積。2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房...
-
城鎮房屋拆遷應注意哪些問題
一、城鎮房屋拆遷應注意哪些問題?1、要堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的人數和補償資金都比較多,在安置時也存在着地基位置、房屋層次、座向及面積等問題。2、要做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上,由於每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來...