300平房屋徵收 只給800元一平，村民：買不起房 也建不起房

房屋被違法徵收了，一羣鄰居卻整天當“老好人”，做思想工作，勸你趕緊簽字。動不動就冷嘲熱諷，一致孤立，給你戴個“釘子户”的帽子。“難道補償不合理，想要維權有錯嗎?”這是一位前來諮詢過我們的被徵收人被鄰居們逼籤後，向我們傾訴的話。

對與錯，誰能説得清?就這位當事人自己而言，補償不合理，想要維權合情合理。但在已經簽字、等着拿補償的鄰居們眼裏，卻成了“想比別人拿更多補償的釘子户”、“阻礙大家拆遷致富”的絆腳石。

一句句冷言冷語、一道道意味深長的目光，熱潮冷風之下，維權意志不堅定的人，除了簽下不公平不合理的拆遷協議，還能有什麼辦法呢?

300平房屋徵收，只給800元一平，村民：買不起房，也建不起房

這位拆遷户來諮詢愛土拆遷律師，説當地的補償實在太不合理，讓他接受不了。

他家有一套300平磚混結構的農村房屋，被納入了拆遷範圍。拆遷方給他提供這樣的補償安置方案：一塊宅基地，另外每平方補償800元。

800元能建的起來一平方的房子嗎?從近年的建材價格和人工費用來看，是不可能的。

律師通過分析告訴他，這個補償標準確實偏低，如果要自建房屋，根據他們當地的物價水平，自家還得貼補上10多萬，才能達到基本的建房成本要求，然後簡單裝修入住。按照這個補償標準，會直接降低他們的生活水平，並不符合我國法律規定的公平合理的補償原則。

想要維權有錯嗎?鄰居們冷嘲熱諷，催促趕緊簽字!

律師建議他再跟拆遷辦談談。他説：“談不了，已經談了很多次，拆遷方就説大家的標準都一樣，沒辦法改變。”於是我建議他走法律途徑爭取。

十多天後，這位當事人告訴律師，他簽了補償協議，“沒辦法，最後就只有我們這一户了，其他鄰居都簽字了，也都勸我簽字。聽到我説要打官司，還説讓我不要去作對，後來大家每天都對我們家議論紛紛，指指點點的。好像我壞了大家的好事。”

現實中，農村某些人不乏“酸葡萄”心理，自己沒爭取到的也不希望別人爭取到，要虧大家一起虧，甚至自己得到了，卻不希望別人得到。這位當事人正是遇到了這樣一羣鄰居。

這樣的鄰居，這樣的輿論環境壓力下，一個想要維護自己合法利益的被拆遷人，是孤單的。他在順從的鄰居面前，反而成為了一個不識好歹、不知進退、“獅子大開口”的“異類”、典型“釘子户”。

當事人和家人承受的壓力可想而知。不僅要面臨家庭內部的分歧，還有立場不清的鄰居，手段層出不窮的拆遷方。此時，對於維權意志不堅定的當事人來説，簽字也算一種“解脱”。但應得的補償，也就從此沒了指望。

不必在意他人臉色，依法維權，必將守得雲開見月明!

在此，想鄭重跟各位被拆遷户説一聲，依法維權沒有錯。不必受他人影響，鼓足勇氣，堅強地走下去，千萬不要被外界的流言壓垮。

對於鄰居的冷嘲熱諷沒必要理會，更不用和他們爭吵。自己收集好徵收方的違法點，不要聲張，做好保密工作，以免引起有心人注意。同時，積極瞭解維權程序，做好準備。

還應瞭解法定的維權時效，避免錯過訴訟時間。抓住機會維權，時間不等人。很多被拆遷人總是想着，我先想想其他辦法，實在不行，我再起訴。房屋被強拆了的時候在等待，收到政府下發的補償決定的時候在等待，最後等到法院發了裁定才着急，想走法律途徑起訴維權。而這時候已經晚了，所有的起訴期限都已經錯過。

很多法律程序的啟動是有期限的，如果被徵收人在等待中將期限耗盡，到那時就算被徵收人有再多的證據，維權也是難上加難。

依法維權是公民個人的合法權利，法律給予了我們這項權利，那我們一定要利用好。

打消顧慮，以打促談，讓徵收方主動服軟，談出合理補償

需要提醒大家的是，走法律途徑是手段，而不是目的。

很多被拆遷人都有兩方面的擔心，一是擔心打不贏;二是打贏了，擔心拆遷方來找麻煩。

首先，徵地拆遷案件的辦案思路，並不是以“打贏官司”為目的，而是是以打促談，通過起訴徵收方的違法行為，增加我們的談判籌碼，更好地和拆遷方建立談判平台，爭取到滿意的補償。很多時候，律師介入不久，徵收方就鬆口了，主動提高補償，最終達成和解，這是最好的方式。同時，現實中，行政訴訟原告勝訴率在不斷提高，形勢也是向好的。

其次，打贏官司後，徵收方支付了補償款，也沒必要再來跟你為難。拆遷的時候，徵收方挑毛病、逼籤等，都是為了在拆遷談判中施加壓力，想讓拆遷户儘快簽字。而這都是在拆遷階段才會發生。雙方握手言和達成了補償協議之後，拆遷都已經完成了，誰還會來找你麻煩呢。況且，很多時候，所謂徵收辦或徵收指揮部都是抽調各部門人手臨時組建而成，拆遷工作結束後就會自行解散。

最後提醒各位被徵收人，依法拆遷是法律對徵收方的規範要求;依法維權是法律賦予被徵收人的合法權益。在拆遷維權過程中，被徵收人只要堅定信心，那些專業的法律問題，被徵收人交給專業的拆遷律師去解決就行了。