“未批先徵”所簽訂的補償協議是否有效?
根據我國法律規定,政府進行徵地拆遷活動,需要經過層層審批並獲得規劃許可。但眾所周知,各機關的批覆文件都需要經過論證調查後才能予以批准,如此最終獲得所有批覆可能需要經過很長一段時間。因此,一些地方政府為了儘快啟動徵收項目,往往會採取“先徵後批”的方式來進行拆遷活動。那麼,當被徵收人在簽訂補償協議後發現所涉的徵地項目沒有任何徵地批覆的情況下,被徵收人能否以該徵收項目程序違法而請求確認補償安置協議無效呢?下面我們通過最高院的案例來了解一下。
案情簡介:
杜先生家住福建省,在與徵收部門簽訂補償協議後由於對徵收補償價格的不滿意,杜先生委託律師啟動了信息公開程序,程序啟動後杜先生髮現,當地的徵收項目在沒有取得徵地批覆的情況下便與被徵收人簽訂了補償安置協議,並進行了拆遷活動,該行為顯然違法,於是,杜先生以此為由要求徵收部門確認該補償協議無效,並提起了訴訟。
案件經過了一審和二審程序,杜先生的請求均被駁回。杜先生不服,向最高法院申請了再審。
最高法院經過審理認為:
結合有關土地管理法律、法規的規定精神,依法取得徵地批准是政府組織實施徵地活動的法定前提條件。本案客觀上存在程序不當問題,在此予以指正。但是,基於合同雙方自願性原則和誠實信用原則,對合同的效力不宜輕易否定。通常,導致協議無效的事由有“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益”“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益”“以合法形式掩蓋非法目的”“損害社會公共利益”“違反法律、行政法規的強制性規定”等情形。而涉案協議系地方政府基於公共利益需要、積極推進相關項目所形成,且該協議於2014年3月6日簽訂後,國土資源部在2014年4月21日即正式作出了涉案土地的徵地批准文件。因此,涉案協議不存在上述無效情形。從維護法律關係的穩定性和保障絕大多數被徵地農民合法的安置補償權益角度出發,以“未批先徵”為由從根本上否定所有已簽訂的安置補償協議的效力,不僅不合理,而且在法律上也難以成立。
並由此,駁回了杜先生的再審申請。
在此,律師提醒,補償安置協議不要輕易簽訂,如果覺得不合理,儘快諮詢專業律師。協議一旦簽訂,非因法定事由輕易不能認定無效。
-
強制拆遷糾紛法院判決怎麼辦?
一、強制拆遷糾紛法院判決怎麼辦?法院判決強拆合法的,那麼原告敗訴;法院判決強拆違法後對造成財產損害的,會進行恢復或者是進行折價賠償;在造成人身傷害的情況下,會根據公民的情況進行承擔醫療費、誤工費和護理費等,具體的根據侵害的程度來賠償具體的費用。1、拆遷人...
-
銅陵拆遷糾紛怎麼解決?
一、銅陵拆遷糾紛怎麼解決?(一)行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以按照規定向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房...
-
子女拆遷糾紛要打多久官司?
一、子女拆遷糾紛要打多久官司拆遷補償通過訴訟方式解決,一般需要6個月左右的時間解決,但具體還需要根據案件的具體案情來決定。《民事訴訟法》第一百六十四條人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的,經本院院長批准,可...
-
違建可以行政強制執行嗎,違法建築的拆除程序
一、違建可以行政強制執行嗎違法的建築物如果當事人在逾期不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第三十五條行政機關作出強制執行決定前,應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出,並載明下列事項:(一)履行義務的期限;(二)履行義...