修路農民歡迎，拆房有補償，為啥農民不樂意?

一條筆直的公路，兩邊整齊的商店，有的是開超市的，有的是賣農機產品的，有的是開飯店的，有的是開修理廠的，這樣的情況農村及鄉鎮十分常見。我們通常叫它門面房。

憑藉公路邊交通便利、人流多的口岸優勢，很多農村人在路邊建起了門面房，做點小生意養家餬口。不一定能賺多少錢，但是有點生意做有點收入，開店人的日子自然要過的舒坦一些。但是這種安穩的生活一旦遇上拆遷就再也沒法持續了。

如果拆遷方能拿出合理的補償方案，解決被拆遷人以後的生活問題還好。一旦補償不合理，生意也沒法做了，那被拆遷人的生活水平真的要大打折扣了。誰來保障這些老百姓的利益呢?

遇到補償不合理的時候又該何去何從?愛土拆遷律師會從接下來這個真實案例入手，為大家詳細分析如何應對農村門面房拆遷補償不合理的問題。

修國道拆遷門面房，補償給760一平，但周邊門面房賣3800，合理嗎?

劉先生是山西某地農村村民，於1999年從親戚手裏買了一塊在公路邊的土地修建了205平米的門面房。其中三間門面用作超市，一直在經營，另外兩間門面暫時閒置打算外租。店面後面有60平米的偏房用於居住的。

就在去年11月份劉先生接到通知説門前這條路要擴建修國道，自家房子在紅線範圍內要被拆遷，要求三個月內搬遷。但是一直沒談補償問題，過了三個月拆遷方也沒動靜。懷着不安的心情劉先生也一直在經營自家的超市。

可是看似平靜的生活在今年4月份被打破了，補償方案發下來了，劉先生的門面房補償價格是每平760元。

本來遇上拆遷這事家裏人就不太滿意，畢竟日子一直過得還算安穩，店面被拆了以後的生意也沒了。沒想到現在補償價格這麼低，周圍的門面房每平都是3800元的。這個價格無論如何都讓劉先生及家人接受不了。

於是劉先生主動找拆遷方協商，可是協商了幾個月要麼就是對方找藉口避而不見要麼就是一口回絕：上面規定的就是這個價格改變不了。這讓劉先生徹底失望了。一家人的經濟來源要斷了，給這麼低的補償價格以後生活怎麼保障?

農村門面房怎麼補償?

像劉先生這種農村的門面房如果要按照普通住宅的標準來補償，的確是有失公平了。因為門面房用於經營，產生收益，價值跟住宅比起來自然是要高很多的。

按照拆遷的法律精神，拆遷應當保證給予被拆遷人公平合理的補償。那麼門面房自然是要單獨評估不能一刀切按照住宅標準補償的。雖然沒有非常明確的法律規定，但是結合以下政策文件以及法律條款可以綜合來判斷農村門面房拆遷的補償問題。

農村門面房拆遷，法律怎麼説?

《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》明確規定：徵地前要及時進行公告，徵求羣眾意見;對於羣眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強行實施徵地。但是拆遷方並沒有徵求劉先生意見直接作出補償價格，而且在劉先生主動協商時也採取消極的處理方式沒有及時解決補償問題。

2003年《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》有規定：對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納税等實際情況給予適當拆遷補償。

《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

雖然上述文件是對城鎮房屋的具體規定，但是拆遷的精神同樣適用於農村房屋。

從以上政策文件以及法律條款可以看出對於門面房的拆遷，可以對實際的經營損失進行補償並且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價格進行補償。

律師觀點：劉先生家門面房屬於合法經營，應當參考周邊市場價補償

劉先生三間門面經營超市每月都有穩定收入，那麼拆遷方應當要對實際的經濟損失進行評估補償但實際上拆遷方並沒有給這一塊的補償。其次，周邊門面房3800一平，應當要參照這個價格來進行補償，但是拆遷方卻只給出760一平的低價格，完全不合理。因此，劉先生可以依法爭取提供補償。

劉先生的困境應該是很多農村店面被拆遷人都遇到過的。面對這種困難，被拆遷人該如何變被動為主動，成功拿到補償呢。

首先要未雨綢繆，做好防範工作。把房屋相關的證件，照片保留好，相關拆遷文件保留好。

其次，當機立斷，做出維權決定。如果拆遷方始終態度堅決並表示要進行強拆，就要做出維權決定，及時找專業的徵地拆遷律師幫助維權。