農村房屋徵收應該按照這個標準補償安置

春節剛結束不久，各地的徵地拆遷項目就紅紅火火上馬了，新一年的徵收又開始了。拆遷律師團提醒大家，在面對徵收的時候一定要提前瞭解農村房屋徵收的補償安置是什麼樣的標準，“要未雨而綢繆，毋臨渴而掘井。”做到心中有數，不要一味拖延等待。

經常聽到我們很多被徵收人説，你説了這麼多沒告訴我到底補償多少錢一平啊?每個地方的經濟水平不同，如果全國有統一補償安置價格是不合理的，只有結合當地的實際情況進行的補償才相對科學。農村房屋徵收的標準原則上是不得降低原有生活水平，為了不降低咱們被徵收人的生活水平有了以下三種補償方式：

(一)按產權置換—給房換房

政府用新建或購買的房屋，來與咱們被拆遷的房屋進行調換。在安置房與拆遷房屋區位相當、結構相似的前提下，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的比例進行安置。

但是在我們實際的辦案中會發現很多並不是這樣的情況，很多被徵收人的房屋是土瓦房，但是安置房都是磚混結構，建造成本遠比土瓦房要高很多，所以補償可能達不到1：1這個比例。畢竟農村房屋徵收更多的是要那塊地，而不是房子。當然也有些地方有明確的規定補償安置比例，如內蒙古則是按照不低於1：1.2或1：1.3來進行安置。

需要提醒大家的是，安置房一般是在5年後才可辦理房產證，大家在選擇補償安置方式的時候要注意這一點。

(二)按劃地重建—給地建房

從之前接觸的很多被徵收人那裏瞭解到，不願意搬遷理由其實不多，除了最重要的補償之外，其次就是農村人念舊、重感情，就是對於很多祖祖輩輩都生活在農村的農民來説，一輩子都生活在這裏，對於故鄉有着深深的眷念和不捨，農村生活舒適安逸，自己也不習慣城市物價高、節奏快的生活。就近劃地重建不失為最好的一種方式。

在劃地重建中，補償的金額能夠讓被徵收人在新的宅基地上面建造原有面積大小的房屋就合理了。但是如果當地的確沒有任何的土地可以拿來重建房屋，那麼這種方式就比較難實現了。

(三)按貨幣補償—給錢買房

按貨幣補償就是不給你宅基地，也不給你安置房，直接給你補償錢，讓你自己去買房子。

按照這種補償則應該給予附近城鎮的商品房均價的補償，或建一處新房子的材料費加上人工費的綜合。在這種情況下，補償給被徵收人的現金，足以在就近區域購買相同面積的商品房或修建一處一樣的房屋院落便便算合理。

以上就是農村房屋拆遷的補償標準，拆遷律師團在這裏提醒大家，春節過後拆遷將接踵而至，咱們被徵收人，一定要提高警惕，如果遇到不合理的補償一定不要隨意籤補償安置協議。如果覺得補償不合理要及時諮詢專業的律師，維護自己的合法權益。