土地租賃合同解除告知函怎麼寫

一、土地租賃合同解除告知函怎麼寫

解除土地合同告知函XX市XX鎮XX村XXX：

你與我村於XXXX年X月X日簽訂《土地、堰塘承租合同》，約定於每年X月X日付清土地承租金，但是在合同履行期間，經過村委會主要負責人多次口頭或電話告知，你一直拖欠承租金至今。根據《民法典》以及租賃協議的規定，你的行為已構成違約。我村依法向你告知，解除雙方簽訂的《土地、堰塘承租合同》。望你自本公告之日七日內到我村結算支付承包金以及違約金，辦理相關交接手續，逾期我村將依法收回土地及附着物，並追究你法律責任。XX縣XX鎮XX村村委會XXXX年X月X日《中華人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；

通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

二、提前解除土地租賃合同的情形有哪些

(1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。

(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。

(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。

情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

土地使用權租賃合同的解除使基於原合同發生的債權債務關係消滅。

這種消滅，只能是將合同解除時止之後的債權債務關係消滅，解除之前的債權債務關係仍然有效。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，解除土地承租合同的告知函由三部分組成，標題直接寫解除土地承租合同告知函，正文要載明解除土地承租合同的原因、解除合同的後果等內容。

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