三方協議，試用期

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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土地使用權過户

如果是在賣房之後辦理抵押登記的，應當起訴撤銷該抵押權，因為，在房屋轉讓上，土地使用權一併轉讓，轉讓後，辦理土地使用權變更手續是，履行合同的附隨義務，實際土地使用權人應當為買房人，此事，賣房人無權處分該部分土地使用權，也就是説，賣房人無權對外以該部分土地使用權設定抵押，建議訴訟撤銷該抵押合同及他想權利。