農業合作社被徵收,説沒有停業損失補償,這個説法是真的嗎
一、農業合作社被徵收,説沒有停業損失補償,是真的嗎?
家住山東濰坊的王先生,2005年跟村裏兩個村民合夥建了農業合作社經營菌類種植、銷售。合作社是在三家承包地上建設的,有合法的營業執照,佔地面積約6畝。一年的經濟效益大概在七八十萬。去年8月份就公告因為修高速路要徵收,但是補償問題一直都沒有談好。因為徵收方的説法是合作社不是企業,被徵收沒有停業損失補償。
王先生不能接受,自己明明有合法營業執照,為什麼不能享受停業損失補償?更可氣的是,明明自己是法定代表人,徵收方卻不跟自己談補償,而是跟另外兩個村民溝通補償的事情。
像王先生這樣在農村搞合作社經營的現象很普遍,很多人對於合作社屬於什麼性質也是一頭霧水。這也給徵收方想壓低徵收補償價格鑽了空子。那麼到底農業合作社屬於什麼性質的單位呢?是否能享受停業損失補償呢?還有徵收補償沒有法定代表人簽字是否有效呢?即明拆遷律師接下來就為大家進行詳細的分析。
二、農業合作社的性質以及是否能享受到停產停業損失補償?
《中華人民共和國農民專業合作社法》第二條:本法所稱農民專業合作社,是指在農村家庭承包經營基礎上,農產品的生產經營者或者農業生產經營服務的提供者、利用者,自願聯合、民主管理的互助性經濟組織。
第七條 國家保障農民專業合作社享有與其他市場主體平等的法律地位。 國家保護農民專業合作社及其成員的合法權益,任何單位和個人不得侵犯。
從上述規定可以看出,農業合作社是合法的互助性經濟組織,享有跟其他市場主體比如企業同等的法律地位。王先生的合作社有合法的營業執照,屬於合法經營,應當受到法律保護。正常企業拆遷中,停業損失補償是必不可少的一項補償。那麼王先生的農業合作社被徵收,合法經營受到破壞,應當也要進行停業損失補償才算合法。
三、徵收方只跟村民談補償是否是合法的?
《中華人民共和國農民專業合作社法》第29條:農民專業合作社成員大會由全體成員組成,是本社的權力機構,行使下列職權:.....(三)決定重大財產處置、對外投資、對外擔保和生產經營活動中的其他重大事項......
從上述規定可以看出,王先生的農業合作社要被徵收,涉及到補償問題,這屬於對合作社財產的處置問題,應當要合作社成員開會表決是否同意補償方案才行,徵收方直接避開王先生,只跟兩個村民私下談補償問題,是不合法的。
如果遇到上述王先生同樣的情況,應該怎樣維護自己的權益呢?首先,應當積極爭取跟徵收方協商,增加自己的談判機會,同時對談判過程進行錄音,增加以後維權的成功概率;其次,如果爭取多次徵收方仍然不給停業損失補償,不跟自己談補償問題,要及時考慮找專業的徵地拆遷律師幫助維權,改變被動的局面。
-
銅陵拆遷糾紛怎麼解決?
一、銅陵拆遷糾紛怎麼解決?(一)行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以按照規定向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房...
-
民法典中對違建的如何處理,違章建築被拆遷有補償嗎
一、民法典中對違建的如何處理民法典對違建的如何處理沒有規定,而《行政強制法》規定,對違法建築應責令當事人自行拆除,如果逾期不拆除的,強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限...
-
一般單位公房拆遷有補償嗎
一、一般單位公房拆遷有補償嗎有的。1、公房拆遷政府是給補償的,一般都是按照面積進行1:1的補償,但具體應該怎麼補償,還是要看當地的政府的拆遷公告怎麼要求和規定。2、公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一...
-
土地承包人可以將所承包的土地變更嗎
一、土地承包人可以將所承包的土地變更嗎1、土地承包人可以將所承包土地的經營權變更。2、變更是指承包户之間採取轉讓、互換方式流轉農村土地承包經營權,或因其它方式導致農村土地承包經營權分立、合併的;或者部分承包地被依法徵用、佔用,導致農村土地承包經營...