2023年起，“拆遷户”將消失？

可能一談起拆遷户，很多人都會與發家致富聯繫起來，似乎誰家被列為徵拆對象，誰家就能得到一大筆補償金甚至是好幾處房產。雖然憑藉着拆遷“一夜暴富”的故事不少，但隨着新政策的推進，因拆遷而暴富的故事，將會慢慢的消失在我們的視野中。

其實早在2019年，國家有關部門已經在不同場合多次提起“推進城鎮老舊小區改造”這個議題，它就是“舊改”政策。相比於以往的拆遷，大規模的棚户區改造，它對村民居民的居住環境影響力度將會更小。因為它採用更加靈活的方式去創造更適宜的人居環境，不再是以大規模的徵拆來進行，而是更加的因地制宜。同時，前些年的“棚改”速度非常快，到了19年的時候，“棚改”餘量也越來越少，同時，貨幣補償比例也會降低，即未來拆遷，補償款的金額將會大幅減少。這對存在的老舊房區徵拆就提出了新的要求，如果不拆遷的話一批老舊房子又該怎麼辦?“棚改”變“舊改”趨勢也應運而生。

那“舊改”是怎麼改呢?它是通過對老舊房屋建築的加固，塗刷外牆，創造新的公共空間，增加電梯、供暖、健身等設施，增加養老托幼社區健康等服務中心等方式去改善人居環境。但這樣也意味着它們和拆遷無望，住户也不能通過政府的徵拆去得到一筆較大的補償款。而且近幾年來房屋“舊改”力度也會愈來愈大，通過“舊改”後的房屋使用年限又將會延長，因此在未來的十年時間裏，拆遷工作的力度將會大幅度下降。“拆遷户”也將會大面積的消失。

另一不可忽視的政策是“農地入市”在早些時候，國家還下放了大城市“新增建設用地”的審批。這個規定大概意思是可以批准除永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的相關審批事項，而且北京、上海等8地被委託進行將永久基本農田轉為建設用地的試點。這個規定在於解決城市發展過程中帶來的土地資源不足的問題。也就是説，以前已經開發出來的老舊小區，在下一輪土地開發過程中，將不會被當作是唯一的土地選擇。這樣一來對於那些覺得自己所處的地段還相對不錯，等待開發商前來開發的“拆遷户“來説，是一個不小的打擊。

只能説對於未來，從整體上看，“舊改“和”農地入市“其實都是更加符合城市發展的歷程的。它一方面可以避免胡亂規劃，大片建築成為爛尾樓房，另一方面也能做到因地制宜，給予人們更好的人居環境。它們可以滿足大部分不願意搬遷的人的要求，也能切實的解決人們正常的生活需要，讓城市的發展更加的有序。

最後北京晏清拆遷律師團想提醒您，政府在實施“舊改”還有“農地入市”的過程中如果損害了您的合法權益，可以隨時向我們諮詢，尋求解決方法。通過專業人員的及時介入，去更好的維護您自身的合法權益。