城中村改造補償方式有哪些?
一、城中村改造補償方式有哪些?
城中村拆遷有兩種選擇方式:貨幣補償 產權置換
1.貨幣補償
被徵收房屋的價值經評估確定,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的徵收拆遷補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
2. 產權置換
產權置換最低的標準是拆一還一,意思就是拆一平補一平,棚户區改造安置住房實行原地和異地建設相結合,優先考慮就近安置;異地安置的,要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要,合理規劃選址,儘可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。
二、簽訂房屋拆遷協議注意事項有哪些?
拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印製的文本,其內容主要包括:補償形式和補償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點和層次,搬遷過渡方式和過渡期限,違約責任,當事人認為應當訂立的其他條款。
拆遷協議書籤訂後,必須送房屋拆遷主管部門備案,並可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時,代管人是房屋拆遷主管部門的,補償、安置協議必須經公證機關公證,並應當辦理證據保全。同時,被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理註銷登記手續。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定,被徵收人能夠獲得補償包括:
(1)被徵收房屋價值的補償;
(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
綜合上面所説的,城中村進行改造,那麼對於被改造者也是可以獲得一筆補償的,但對於補償的標準需要由雙方來進行協商,可以選擇貨幣補償,也可以選擇不權置換,只要按規定的方式來進行處理,那麼就可以保障到補改造者的合法權益。
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