貴州房屋拆遷補償標準是如何計算的?
貴州房屋拆遷補償標準是如何計算的?
貨幣補償的金額,是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定的。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
跟據《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》規定,拆遷人應對被拆除房屋及其附屬物的所有權人給予補償、安置,拆遷公告公佈後,被拆遷人對拆遷房屋及其附屬物進行改造、拆建、裝修的,拆遷人不予補償;拆除違法建築超過期限的臨時建築不予補償、安置。市拆遷處李先友處長介紹説,拆遷補償的方式實行產權調換或貨幣補償,產權調換的面積按照被拆房屋的建築面積計算;貨幣補償的金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定,市場評估價格由具有房地產評估資格的機構按照《房地產評估規範》進行評估。 據瞭解,以產權調換方式償還的房屋,償還面積與原建築面積相等的部分,按照同等地段商品房市場價格結算結構和成新差價;償還建築面積超過原建築面積的部分,按照同等地段商品房市場價格結算;償還建築面積不足原建築面積的部分,按照同等地段商品房市場價格結合結構和成新結算。經過結算後應補給被拆遷人的費用,均由房屋所有權人受益,應當由被拆遷人支付的費用,由房屋所有權人支付。此外,從區位好的地段遷到區位差的地段時,可適當增加產權調換房屋的面積或給予補助。
綜上所述,關於貴州房屋拆遷補償標準是如何計算的問題,在計算時應當按照具體的規定來進行計算,並根據房屋所在地的地理位置,面積等計算房屋拆遷的補償金額。同時,關於貴州房屋拆遷的有關問題可以參照《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》。
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