臨時建築在徵收時怎樣進行補償?
無論是在城市還是在農村,總會出現如工棚、簡單房舍之類的臨時性建築。當面臨國家徵收的時候,這些臨時建築能否獲得補償?
什麼是臨時建築呢?主要是單位和個人因生產、生活需要臨時建造使用而搭建的結構簡易,並在規定期限內必須拆除的建築物、構築物或其他設施。比如遮陽棚、工棚等。
臨時建築,一般都會有規定的使用期限,關於臨時建築拆遷是否給予補償的問題,關鍵要看房子的批准期限。
不過,臨時建築都是要獲得有關部門批准方可建造。如果不經批准,在法律上就屬於違法建築。
根據我國城鄉規劃法第44條的規定:在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的,應當經城市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門批准。臨時建築應當在批准的使用期限內自行拆除。
一般規定臨時建築使用期限不得超過2年對於取得城鄉規劃行政主管部門批准的臨時建築物,其有效期也不得超過2年,期滿後即自行失效。即使因特殊原因需延長使用的,建設單位應在期滿前申請延期,且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲準延期,那麼性質上屬於違法建築。
關於補償問題,根據徵收條例規定:市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。
對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;
對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
從政策上可以看出來,臨時建築如果是違法的那麼就不會獲得補償,如果是合法的就應當獲得補償。所以,在臨時建築建造之前一定要取得合法“身份”。
-
拆遷的家庭糾紛怎麼辦
律師解答:用協商、調解、仲裁、訴訟解決。律師解析:1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民...
-
徵地補償安置標準的規定是什麼部門制定的?
一、徵地補償安置標準的規定是什麼部門制定的?徵地補償安置標準的規定是由當地的直屬國土資源局制定。土地補償費是因國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。安置補助費是國家建設徵用農民集體土地後,為了解...
-
拆遷補償協議簽了有時效嗎
律師解析:拆遷補償協議簽了有訴訟時效,訴訟時效為六個月。我國法律規定,公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他...
-
房子拆遷怎麼進行賠償
(1)房屋補償費,用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被...