花都萬達城徵地補償具體是多少

目前，有許多人想知道花都萬達城徵地補償具體是多少，補償的標準是什麼，如果是國家進行基礎規劃或者建設基礎設施佔用土地，就會進行給予個人的徵地補償。如果用於商業目的用地，同樣要進行徵地補償，如花都萬達城徵地，那麼花都萬達城徵地補償具體是多少，下面以廣州市徵地補償標準為例具體為您解答。

花都萬達城徵地補償標準以廣州市為基礎，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市農民集體所有土地徵收補償試行辦法》(以下簡稱辦法)，其中，徵地補償最貴的是越秀區全區和天河區部分街道，達40萬元/畝，最便宜的是從化部分地區，為8 .5萬元/畝。辦法還明確有合法產權的被徵地農民的住宅房屋，將按照每棟或每户村民住房280平方米確定套內建築面積進行復建安置或產權調換；2007年6月30日之後建設的違法建築，不予補償。

分級進行徵地補償：最高40萬/畝《辦法》按各區不同鄉(鎮、街道)劃分，其中越秀區標準最高，全區達40萬元/畝；其次是天河區，按不同街道劃分了3級，分別為40萬元/畝、36萬元/畝和32萬元/畝。補償標準最低的為從化區良口鎮、呂田鎮、流溪河林場和大嶺山林場，為8.5萬元/畝。

觀察11個區的徵地補償標準發現，其中區內補償標準差異最大的是白雲區。白雲區22個鄉(鎮、街道)被細分為5級補償，其中景泰街和三元里街道補償標準最高，達35萬元/畝，直逼中心城區；遠郊的鐘落潭鎮最低，補償價為19萬元/畝，區內徵地差價達到16萬元/畝。

復建安置統一標準：280平方米本次印發的辦法對徵收土地上的房屋補償作了明確的規定，其中280平方米成為房屋復建安置或產權調換的統一標準。辦法提出，有合法產權的被徵地農民的住宅房屋，按照農村村民一户只能擁有一處宅基地的法律規定，以及按照每棟或者每户村民住房280平方米確定套內建築面積進行復建安置或產權調換，復建房屋優先選取本村安排的宅基地。

如果被徵收房屋合法產權套內建築面積不足280平方米，可按280平方米予以安置，不足部分由被徵收房屋權利人按安置房的建安成本價購買。建安成本價是指房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本之和。超過280平方米的，超出部分建築面積將不予復建安置或產權調換，而是給予貨幣補償，該部分貨幣補償可折算成股份參與集體物業收益分紅。

其中貨幣補償的計算標準為：被徵收房屋重置單價×房屋套內建築面積 區位補償單價×土地補償面積。區位補償價是指被徵地範圍內房屋所佔土地使用權價值，按被徵地所在區域用地基準地價級別價的50%計算。

本次辦法也明確了被徵收房屋重置單價的補償標準，其中最高可達2115元/平方米，最低為400元/平方米。不予補償違建劃時間節點辦法明確提出了徵收農民集體所有土地上的房屋要按照先安置、後搬遷的原則，被徵收房屋權利人可以選擇復建安置、產權調換、貨幣補償的補償安置方式。值得注意的是，辦法也明確了4類不予補償情況的房屋，包括法律、法規等規定的違法建設房屋；超過批准使用期限的臨時建設房屋；新房建成後應當拆除的舊房；徵地預告發布後的搶建部分。

對於違法建築，有一個關鍵的時間節點：2007年6月30日。辦法提出，2007年6月30日之前所建設的違法建築，若已完善歷史用地手續且符合相關規定，經村集體批准使用宅基地的，對現狀房屋不超過280平方米套內建築面積按“拆一補一”復建安置，超出部分建築面積不予復建安置，按被徵收房屋重置價給予貨幣補償；不具備復建安置條件的，實施貨幣賠償。屬於未經村集體批准，私自佔地建設的不予復建安置轉而按成本價給予貨幣補償。而對2007年6月30日之後建設的違法建築，不予補償。

通過以上了解，大家應該對花都萬達城徵地補償具體是多少這個問題有了清楚的答案，徵地補償無論是用於政府規劃建設，還是個人商業目的，都要進行徵地補償，具體補償標準是多少，每個地方都不同，但都有具體規定，因此對於個人來講了解當地徵地補償標準是非常有必要的，就不會因為不明情況，從而遭受損失。