寧海縣房屋拆遷補償安置標準是什麼？

經濟的發展不僅會為人們的生活提供許多幫助，同時也會影響其他方面。比如隨着城市規模的不斷擴大，拆遷也變得習以為常了。而面對拆遷引起的糾紛，不僅國家，各個地方都根據實際情況出台了相關條例。那麼，寧海縣房屋拆遷補償安置標準是怎樣的呢?365律師為您解答。

寧海縣房屋拆遷補償安置標準

根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法》和《寧海縣城市房屋拆遷管理辦法》等有關規定，結合本縣實際，制定本房屋拆遷補償安置標準。

一、被拆遷房屋貨幣補償價格和安置房屋價格

(一)被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式

1.工業用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=被拆遷工業用地土地基準價×用地面積+被拆遷房屋重置價格×成新率×建築面積

①被拆遷工業用地土地基準價是指寧海縣人民政府公佈的當年基準地價。

②被拆遷工業用地土地基準價按可使用年限50年確定。

③工業用房是指工業用地性質土地上的房屋，包括生產用房、倉儲用房等。

2.其它用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=[房屋貨幣補償基準價x區位差價係數x容積率修正係數x商業用房臨街調節係數×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)一同類房屋重置價格+被拆遷房屋重置價格×成新率]×建築面積

①房屋貨幣補償基準價是指上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格。

②區位差價係數按被拆遷房屋地段等級、交通道路、市政公用設施、居住環境、規劃限制等因素修正確定。

③容積率修正係數是指被拆遷入依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋標準容積率佔有土地面積，即該房屋的容積率低於標準容積率的修正係數。

④商業用房臨街調節係數指根據被拆遷商業用房臨街建築狀況、交通道路條件等因素修正的係數。

⑤商住用房貨幣補償價格底層按商業用房，二層以上(含二層)和地下室按同類地段的住宅用房標準執行。

⑥非住宅被拆遷房屋貨幣補償金額按上述公式評估不適用的，可採用市場比較法。

⑦本標準所稱其它用房是指除工業用房之外的用房，包括商業、住宅、辦公用房等。

(二)安置房屋評估金額的計算公式

安置用房評估金額=[房屋貨幣補償基準價×區位差價係數×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)-同類房屋重置價格+安置房屋的重置價格×成新率]×建築面積

(三)本標準所稱同類房屋重置價格是指磚混二等房屋的垂置價格。

(四)房屋重置價格是指上一年度新建同類房屋所需要的費用，包括前期工程費、建築安裝工程費、小區內配套設施費。

二、獎勵補償

拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣補償的，其補償金額可按合法建築面積給予400元/平方米的獎勵。

綜上所述，寧海縣房屋拆遷補償安置標準就是結合了當地實際制定的標準。其中，包含了被拆遷房屋貨幣補償和安置房屋的價格，還提到了拆遷獎勵補償。並且針對不同用房性質的房屋，提供了不同的計算公式來保障被拆遷者的相關權益。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站網站的在線律師，我們將盡快為您進行解答。