南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格

一、南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格

新出台的貨幣補償基準價格是根據等價有償的原則，將南昌市住宅和非住宅房屋價格均劃分為6級21等，並分別擬定了具體補償方式及計算方法。

住宅房屋拆遷貨幣補償基準價為：拆遷補償單價=基準參照價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)+樓層差價。

非住宅房屋拆遷貨幣補償基準價為：拆遷補償單價=基準參照價格×環境調整係數×房屋原用途調整係數×寬深比修正係數×臨街狀況修正係數×樓層調節係數+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

另外，房管部門提醒廣大房屋拆遷户：本次住宅拆遷補償基準參照價格適用範圍僅為南昌市規劃區域內的磚混結構多層住宅房屋，且其所佔用的土地必須是以規劃用途為住宅的出讓土地。非住宅房屋拆遷補償基準參照價格適用範圍為南昌市規劃區域內的房層非住宅且所佔用的土地以規劃用途為非住宅的出讓土地。

二、房屋拆遷補償閤中的幾種特殊情況的處理

(一)拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

(四)拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。拆遷設有抵押權的房屋，如果產權人選擇產權調換的，抵押人應當以調換的房屋作為抵押物，並與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償的，由抵押人和抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務後，方可給予產權人補償。如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公佈的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人蔘照產權爭議房屋的拆遷規定實施拆遷。

由上文可知，南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格有着嚴格的規定。南昌市關於拆遷中涉及的法律問題給全國的拆遷做出了表率。拆遷不僅是國家政策的落實，更關係着被拆遷百姓的心事，是一件特別重要的事。所以在拆遷中如果遇到不合法的事情，可以去相關部門申訴，以保護自己的合法權益。