北京一般房屋拆遷補償計算舉例
貨幣補償的基本原則是根據被拆遷房屋的價值確定拆遷補償款,這一原則是市場經濟的基本規律——價值規律的體現。實行貨幣補償的,根據新《條例》及新《辦法》的規定,補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價確定。通常分為兩種形式的計算:
(一)住宅房屋貨幣補償款的計算方法
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容,即房屋的重置成新價和區位補償價,區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正係數,按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。根據《市房屋拆遷評估規定(暫行)》的規定,房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價,由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。
(二)非住宅房屋貨幣補償款的計算方法
非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容,即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建築面積+地上物補償價。其中,K1為容積率調整係數;K2為房屋原用途調整係數;K3為規劃用途調整係數,當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7,其他情況取1.O;地上物補償價的計取按北京市有關規定採取成本估價法,用房屋重置成本結合成新進行計算。各遠郊區縣的《非住宅拆遷作價區位價格表》及《非住宅區類劃分説明》由各遠郊區縣根據實際情況自行制定,報北京市國土資源和房屋管理局備案。
通過對北京一般房屋拆遷補償計算舉例的説明,相信廣大朋友應該對這個問題有了初步瞭解。對於住宅房屋的貨幣補償價格,主要包含房屋的重置成新價和區位補償價;而對於非住宅房屋的貨幣補償價格,主要包含房屋區位補償價和地上物補償價。希望大家能記清楚計算的方法。
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