宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的？

一、宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?

1、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對係爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一户的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一户農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

3、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關係處理。

4、農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按户計算，且應由本集體組織成員享有。當該户出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該户剩餘的成員共同所有。

5、房屋拆遷後尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定後再行主張。

二、房屋拆遷補償方式有什麼?

兩相結合的補償方式，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

拆遷補償的方式：貨幣補償;產權置換;兩者相結合的補償方式。對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。

房屋拆遷補償的方式有貨幣補償和產權置換補償。在我國拆遷時主要採取的是產權置換補償，原有房產多大就可以置換到多大的房產，若選擇更大的房屋，超出的部分需要房屋所有人補足差價。