先簽貸款合同還是購房合同

先簽訂購房合同的。有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過户。擁有了房產證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。同開發商協商辦理撤銷備案，重新籤合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付３成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麼再想撤備案就比較難。
《個人住房貸款管理辦法》
第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、户口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。