通常借款抵押物品有哪些?
一、通常借款抵押物品有哪些?
每種類型的貸款都有各自不同的抵押物,有些是憑藉個人信用,有些是個人資產。
1、不動產抵押:
房屋和其他地上定着物;
機器,交通運輸工具和其他財產;
國有土地使用權,房屋和其他地上定着物;
國有機器,交通運輸工具和其他財產;
依法承包並經發包方同意抵押的荒山,荒溝,荒丘,荒灘等荒地等土地使用權;
2、動產質押物:
匯票,支票,本票;
債券,存款單;
倉單,提單;
可以轉讓的基金份額,股權;
可以轉讓的註冊商標專用權,專利權,著作權等知識產權中的財產權;
應收賬款;
法律,行政法規規定可以出資的其他財產權利;
3、信用抵押:
其實純信用貸款無需抵押,這裏指的是銀行金融機構主要是依據信譽給予貸款,所以信用和資質就是抵押物。
4、擔保貸款:
具有代位清嘗債務能力的法人;
其他經濟組織或自然人;
二、不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些類型?
(1)貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行是不能辦理的,因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
(2)部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款:一是無法提供購房合同或協議的已購公房,因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。
(3)未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
(4)未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續,更不能辦理房產抵押貸款。
生活之中辦理貸款的常見抵押物其實是不動產抵押,當然也存在着動產抵押,它還包括一些動產質押物,包括匯票,支票,債券等等都可以用作抵押。辦理不同類型的貸款,他們都是分了自己不同的抵押物,有一些抵押,憑藉着個人的信用就可以進行抵押,有一些大額的貸款必須要用個人資產來進行抵押。
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