如果沒有房照可以抵押嗎，抵押按揭相關規定

一、如果沒有房照可以抵押嗎

1、沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。

2、在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

3、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

二、抵押按揭相關規定

1、在生效條件上按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產權證交付給按揭權人執管；

若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執管。

但是不管現房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記後方可生效。

而抵押的抵押物除了法律規定必須經法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記後才生效，則由抵押人和抵押權商定。

2、在權利依據上按揭的權利既屬於擔保物權，又屬於一般債權，因為按揭物如是現房，按揭人只要將按揭物的產權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權並無直接關係；

若按揭物是一種期房的，它實際上還並不存在，因此根本不會發生轉移期房的佔有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。

《商品房預售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關係，也説明按揭人在商品預售的合同關係中是處於債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現財產權的性質。

而抵押權屬於物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的保證。

3、在標的物上按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。

雖然傳統民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《民法典》規定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現存的具有一定交換價值的財產或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。

而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現房，還有在建的工程和樓花，後兩者用來設定擔保的是尚未建成的建築物，用作設定擔保的是一種期待權。

我們可以瞭解到按照規定沒有房產證是不可以抵押的，這個在國家法律上是有相關的規定的，如果要將房產進行抵押是要經過一定的流程的。

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