首付後無法貸款怎麼解除合同

一、首付後無法貸款怎麼解除合同

協商解除。購房合同解除應當買賣人雙方協商一致解除，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

二、解除購房合同有什麼事由

(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;

(二)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;

(三)出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;

(四)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告後在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。

(五)商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;

(六)商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

在買賣房屋時，需要簽訂購房合同，如果買方不想要房子了，可以選擇協議的方式解除購房合同。除了因自身因素想要解除購房合同以外，存在法定事由的時候，買方也可以要求解除購房合同，比如房屋本身存在質量問題，並且嚴重影響了正常居住使用。