房屋抵押貸款的錢還不上怎麼辦？

一、房屋抵押貸款的錢還不上怎麼辦

1、房屋抵押貸款還不上的，債務人可以和債權人協商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。

2、如果逾期不還款，債權人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優先償還債權。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第六百七十八條

借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

二、房屋抵押借款怎麼辦理

辦理房屋抵押貸款步驟：

(一)提交所需證件

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

2、借款人夫妻雙方身份證，户口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明)；

3、收入證明(需蓋公章)。

(二)看房評估

根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

(三)在銀行面籤合同

房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

(四)抵押登記

借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

(五)放款

抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

抵押貸款之後雙方就形成了債權債務的關係，一般在合同中是有約定還款的日期，如果在期限到了之後不能還上就需要及時的與債權人進行協商，看是否可以延期還款或者是分期付款，如果還不上而又不理會的，那麼債權人是有權利申請將房子拍賣來償還自己的借款。