法律規定抵押有幾種類型
一、抵押有幾種類型
抵押方式包括以下幾種:
1、不動產抵押,是指以不動產為抵押物而設置的抵押。
2、動產抵押,是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值,不降低其價值的財產。
3、權利抵押,是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押。
4、財團抵押,又稱企業抵押,是指抵押人以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押。
5、共同抵押,又稱總括抵押,是指為了同一債權的擔保,而在數個不同的財產上設定的抵押。
6、最高額抵押,是指抵押人和抵押權人協議,在最高額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、抵押生效的條件有哪些
不動產抵押權,自登記時生效。動產抵押權自抵押,合同生效時生效。抵押合同的生效,是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。同一般合同的生效一樣,抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益,以及標的確定與可能四項要件。
法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種:
1、以無地上定着物的土地使用權抵押的,應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記;
2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記;
3、以林木抵押的,應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的,應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;
5、以企業的設備和其他動產抵押的,應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
對於某些特定的財產如果不辦理抵押登記,抵押權不發生法律效力。抵押登記,既便於債權人查看抵押財產的權屬關係以及是否已經抵押,以決定是否接受該物的抵押擔保,又可以使得實現抵押權的順序清楚、明確,防止糾紛的發生,還有利於保護債權人的合法權益和經濟活動的正常進行。
-
辦理房地產抵押登記手續時需要什麼材料,需要什麼步驟
一、房產抵押登記手續需要哪些材料?房產抵押登記手續需要的材料很多,根據我國擔保法的規定,房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序,也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法...
-
股權質押的生效條件有哪些
生活中有一類很常見的糾紛就是股權質押糾紛,很多人在產生該類糾紛後往往都會以股權質押沒有發生法律效力為理由進行抗辯,因此人們就非常關心股權質押的生效條件有哪些呢?這個問題,本站小編跟大家聊聊。股權質押的生效條件有哪些(一)股權需具有可轉讓性某種財產權...
-
房產不允許辦理抵押貸款的情形
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
鄉鎮村土地使用權抵押
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...