賣了宅基地反悔了可以原價收回麼
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
哪些情況宅基地會被收回
下列宅基地的使用權,由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請,經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後,可以收回:
1、爲實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;
2、爲進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地;
3、農村村民一戶一宅之外的宅基地;
4、農村“五保戶”騰出的宅基地;
5、自依法批准之日起連續二年未按照批准的用途使用的宅基地;
6、縣(市)人民政府規定應當收回的其他宅基地。
綜上所述,宅基地上房屋因爲自然災害等原因倒塌的,村民可以申請重建,手續也比較簡單,帶上所需處理去村委會辦就行。只要符合一戶一宅的規定,村委會就批准蓋房的申請。對於村民來說,即便是無人居住的房屋,倒塌後也應當儘快的重建。
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