沒有土地使用證怎麼辦理?
一、沒有土地使用證怎麼辦理?
要看你這房子土地使用性質,如果是國有出讓,你可以憑辦理的你名義房產證,購房合同,付款票據,完稅證明,身份證,戶口本,婚姻情況證明,到該住房所屬土地局,辦理你的土地證,只要幾百元。
如果是買的二手房,需要你和原房主憑老土地證一起到土地局辦理土地證過戶。如果是你買的集體,或是劃撥性質土地,那麼,你需要繳納土地出讓金,纔可以辦理你的土地證。
二、土地使用證的作用是什麼?
土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因爲《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
三、辦土地使用證需要什麼材料?
1、受讓方爲個人的應提交:申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證複印件1份、房屋產權證複印件1份、委託書1份;)
2、受讓方爲單位的應提交:申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證複印件各1份,產權證複印件1份,工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份。)(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致。)
綜上所述,人們買房的時候要注意看商品房的房產證和土地證,不管是新房還是二手房。沒有土地證的,要問清原因,如果沒有辦理,則及時補辦,手續也不難。在二手房買賣中,土地證過戶需要雙方帶上有效證件到土地局辦,而新房的土地證一般是由開發商代辦的。
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