土地交易服務費標準是什麼?
一、土地交易服務費標準是什麼?
土地交易服務費的交納標準要根據不同的土地類型而定,一般情況下土地交易服務費包括招投標服務費、招掛牌交易服務費、轉讓或租賃服務費、抵押服務費。需要繳納契稅和印花稅,但土地交易的環節不同,稅種也不同,具體分類如下:
1、新徵耕地環節需要繳納耕地佔用稅、契稅、印花稅和城鎮土地使用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人,爲耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積爲計稅依據。
2、土地出讓環節需要契稅和印花稅。在我國境內轉移土地,按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅。
3、土地轉讓環節需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人爲營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用,按5%稅率計算繳納。
二、土地租賃費增值稅稅率是多少
一般納稅人租賃費開增值稅專用發票:有形動產租賃稅率是17%,不動產租賃稅率是11%。
根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》和《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》中第十五條增值稅稅率:
(一)納稅人發生應稅行爲,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,稅率爲6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率爲11%。
(三)提供有形動產租賃服務,稅率爲17%。
(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行爲,稅率爲零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅徵收率爲3%,財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
土地租賃費增值稅稅率爲11%,根據國家法律的規定,銷售不動產,轉讓土地使用權,需要繳納的稅款稅率爲11%。正常情況下,納稅人如果沒有適用其他規定的條件,一般需要繳納的稅款稅率爲6%.
三、土地增值稅的徵收方式
(一)覈定徵收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收,這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價爲50萬元,土地增值稅應爲500000×1%=5000元。
(二)減除法定扣除項目金額後,按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
需要注意的是,在轉讓土地的同時,不僅是需要繳納相關的服務費,還要繳納相關的稅款。如果不按國家的規定進行繳納稅款的,甚至是觸犯到法律的,情節嚴重的可能會被判規定年數的有期徒刑,以及繳納罰金。
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