拆遷款中自建房的歸屬是誰?
一、拆遷款中自建房的歸屬是誰?
只要有土地證和建房許可證,自建房屋的拆遷應該得到全額補償。但具體補償標準,只能根據當地的實際,由土地的類別等級以及房屋的結構折舊情況決定。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
二、房屋拆遷最新規定有哪些內容?
1、對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被徵收人除給予補償外,政府還要優先給予住房保障。
2、徵收範圍。確需徵收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
3、徵收程序。擴大公衆參與程度,徵收補償方案要徵求公衆意見,因舊城區改建需要徵收房屋,多數被徵收人認爲徵收補償方案不符合本條例規定的,還要組織聽證會並修改方案,政府作出房屋徵收決定前,應當進行社會穩定風險評估。
4、政府是房屋徵收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷,承擔房屋徵收與補償具體工作的單位不得以營利爲目的。
綜上所述,農村自建房被政府徵用拆遷的,房本和土地證都有的,房屋所有人可以拿到拆遷補償款。和拆遷部門簽訂補償協議的時候,可以選擇補償房屋,比如現金補償或者產權置換。現在也有些靈活處理的方式,就是兩者結合,拆遷補償款根據當地出臺的文件標準執行。
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