土地出讓金由繳納嗎

一、土地出讓金由繳納

土地出讓金由土地使用者繳納，比如開發商，且國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行該標準，對開發商多有袒護，這也是致使房源緊張房價暴漲的重要原因之一。

二、土地出讓金按照什麼標準收

1、土地已經明確了實際成交價，且價格不低於所在級別基準地價平均標準，那麼土地出讓金的標準爲不低於成交價40%的價格，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

此外，土地出讓金的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。