集體土地莫名被拍賣,村民:給這點補償,我們怎麼能接受!
自家的房子,住得好好的,可是突然有一天卻被告知自家的集體土地被拍賣了。在這種狀況下,咱們老百姓心中就有疑問了。我還在拿着糧食補貼、房屋也還住的好好的,怎麼就在我們不知情的情況下,國土部門就將我們的集體土地給拍賣了呢?
那麼,國土部門有權將集體土地直接拍賣嗎?今天即明拆遷律師就以案釋法,爲大家解答這個問題。
集體土地莫名被拍賣,補償方案公佈:一畝土地2萬4,地上青苗1650。
當事人陳先生諮詢到即明拆遷律師時說道,他們村遇到了集體土地徵收,村民小組49畝多的土地。村民們完全不知情的情況下,今年的4月份,被當地國土局進行拍賣。事後政府也給出了補償方案,一畝土地2萬4,地上青苗1650。
給的補償也太低了吧!陳先生說:“我們當時也去查了,按照15年我們省政府下發的徵地補償文件,補償標準是34650一畝。可這都2019年了,給的補償還沒四年前的高,這幾年物價漲的這麼厲害,給這樣的補償,我們怎麼能接受!”
律師分析:未被依法徵收的集體土地,不能進行拍賣
只有國有土地徵收才能直接拍賣,集體土地的徵收,應當是在土地徵收方案依照法定程序批准後,由被徵收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告並組織實施。
而國土局拍賣的是集體用地,政府在拍賣之前也並未公告,而是在陳先生等村民不知情的情況下,直接將村民小組集體土地拍賣,這種情況屬於徵收程序上的違法。
補償標準不合理,應該按照最新的標準來補償
上述案例中,徵收方制定了補償標準,一畝土地2萬4,地上青苗1650。聽起來確實還是有那麼多。但是,相比陳先生了解到的15年省政府發佈補償標準來說,就低了很多。這很明顯是不合理的。如果政府用的是已經公佈過的補償標準來補償的話,那很明顯的,補償標準至少也是在2015年前公佈的。
早在2010年,國土資源部就明確要求到:各地應建立徵地補償標準動態調整機制,根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對徵地補償標準進行調整,逐步提高徵地補償水平。
那麼,對於陳先生的補償,至少也是需要根據最近兩到三年的補償標準來進行補償。而且補償標準肯定會比15年的補償標準要高。
最後我們來說說,假如我們被徵收人發現集體土地被拍賣了,我們又拿什麼救濟呢?有什麼措施呢?針對這樣的拍賣等行爲,咱們被徵收人可以採取什麼法律路徑維護自己的合法權益呢?即明律師的建議是:咱們可以通過行政複議或行政訴訟來維護合法權益。
如果您還有徵地拆遷方面的疑問,可關注我們的頭條號 即明徵地拆遷,發私信諮詢。也可以直接點擊文章末尾下方的藍字瞭解更多,進入我們官網獲取律師聯繫方式。
-
無效的拆遷協議,可不可以強拆
一、無效的拆遷協議,可不可以強拆無效的拆遷協議不可不可以強拆。拆遷協議無效被拆遷人無法得到任何拆遷補償,拆遷人不可不可以強行拆除被拆遷人所有的不動產。雙方需要按照原狀態重新協商拆遷事項,排除無效行爲後訂立新的拆遷協議。《民法典》第一百五十六條民事...
-
土地拆遷補償糾紛怎麼辦?
一、土地拆遷補償糾紛怎麼辦?雙方協商解決。協商無效的起訴處理。在實踐中民事糾紛的類型是比較多的,比較常見的民事糾紛包括勞動糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等,而民事糾紛解決的途徑有很多,而最有效力的是提起訴訟,但是一般來說民事糾紛是不屬於犯罪行爲的,與刑事案...
-
民法典中安置房轉讓是否徵收個人所得稅
一、民法典中安置房轉讓是否徵收個人所得稅轉讓拆遷安置房的,屬於財產轉讓所得,所以轉讓人需要繳納個人所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得...
-
農村住宅房拆遷如何賠償?
一、農村住宅房拆遷如何賠償?1、農村住宅房拆遷如果需要承擔賠償責任,需要賠償產權人遭受的損失。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十條市、縣級人民政府及房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行本條例規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇...