債權人可否直接主張反擔保抵押物
一、債權人可否直接主張反擔保抵押物
1、抵押物直接歸債權人的約定無效,並不影響抵押權成立的有效性。根據物權法第一百七十九條的規定,在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
2、反擔保又可稱爲求償擔保,償還約定書獲反保證書。是指爲保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任後對債務人的追償權的實現而設定的擔保。擔保中心作爲保證人,要求借款人提供相應的反擔保,其目的是爲確保擔保債權能夠順利實現,擔保中心通過對抵押物的權利主張,保證擔保中心資金的安全,從而保證更廣大貸款購房人的擔保需求。如果沒有反擔保,擔保中心就無法對抵押物主張權利,擔保中心認可的反擔保抵押物的範圍:反擔保抵押物可以是本次貸款所購住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產。目前,擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。
二、反擔保抵押物的作用
1、反擔保是維護擔保人的利益、保障其將來可能發生的追償權實現的有效措施。這是其最直接的作用;
2、反擔保有助於本擔保關係的設立。謹慎的第三人在爲債務人向債權人提供擔保時,尤其是在擔保人與債務並無緊密的利益關係或隸屬關係且對其承擔擔保責任後追償權能否實現懷有疑慮的情況下,往往會要求債務人提供反擔保。有無反擔保措施,即直接影響到本擔保的設定,若無反擔保,第三人可能因慮及自身利益而拒絕爲債務人提供擔保。現實生活中,銀行、擔保公司等金融機構爲債務人提供保證擔保時,幾乎無例外地要求有反擔保,其他擔保人爲減免風險而要求債務人提供反擔保的情況也日漸增多。
3、反擔保能夠作爲一種調濟手段,根據情況和需要與本擔保精微地結合,爲複雜情況下擔保關係的建立提供便宜。現實生活中,時常會因某種特殊情況或出於特殊的考慮,使得某一擔保的直接設定遇到一些困難或障礙,這時,即可利用反擔保方式以作迂迴,並使其與適當的本擔保相聯結,從而化解困難、克服障礙。
從上述我們可以看出,債權人可以直接主張反擔保抵押物,但是這種行爲在我國法律上是有規定和權限的。也就是說並不是所有的物品都屬於債權人所有,也並不是所有物品債權人都能夠進行抵押。所以說債權人遇到這種情況最好先了解一下這方面的知識。
-
抵押貸款沒辦下來
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從...
-
不動產抵押什麼時候交
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作爲債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保,作爲...
-
資金擔保協議書怎麼簽訂?
一、資金擔保協議書怎麼簽訂?資金擔保協議書應當由雙方當事人共同的協商,然後進行簽訂,具體內容包括擔保期限,擔保的內容,擔保的範圍。擔保人的責任即保證人的責任,保證人和債權人約定,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,保證人履行債務或者承擔責任...
-
勞動者入職財務擔保書樣本是怎麼樣的?
一、勞動者入職財務擔保書樣本是怎麼樣的?______有限公司:茲有___________(身份證號碼:___________)應聘到貴公司任職__________崗位,勞動合同期限爲_______年。我願爲____________作經濟擔保,擔保其在公司聘用期間,若出現貪污、盜竊、挪用公款或貨款(物)不還以及勞...