居民個人買房訂金可以退嗎

一、居民個人買房訂金可以退嗎?

訂金可以退。交付的訂金相當於預付款，在交易成功時，訂金充當貨款，在交易失敗時，訂金全額返還。而且訂金數額可以約定，但是務必留收條或收據，它的保障效力低。並不具有法律強制力。訂金是人們在日常生活中根據交易習慣產生的。訂金區別於定金，定金是不能隨便退的，兩者的區別包括：

1、二者產生的基礎法律關係不同。

定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。

2、二者的功能不同。

訂金不具有債的擔保功能，其功能在於爲一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬於給付訂金一方當事人履行債務的行爲。

3、二者的作用不同。

定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。

4、二者適用的範圍不同。

定金擔保方式，可以適用於各種合同;而訂金只適用於金錢的給付爲一方履行債務的合同中，多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

二、個人貸款買房需要準備哪些材料?

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留複印件);

2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;

4、借款人及配偶收入和財產證明;

5、購房合同和首付款收據;

6、財產共有人抵押承諾書;

7、個人徵信報告。

定金和訂金雖然只有一字之差，但起到的作用是完全不同的。正常情況下買房之前開發商可能會要求買家交定金，買家一定要注意，交完定金後必須和開發商簽定金合同。而且交了定金後沒有任何正當理由不能違約，如果違約，不能要求退定金。